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降息影响固定房贷 沈城房贷客户可申请“固转浮” |
2009-04-30 |
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“最近总行已经下发指导文件，沈城有近10名客户申请了‘固转浮’业务，目前暂时不收违约金。”光大银行沈阳分行房贷部董经理说。
降息影响固定房贷
2006年年初，光大银行沈阳分行率先在沈城推出固定利率房贷，随后招商银行、建设银行等也推出固定利率房贷。由于央行不断加息，固定利率房贷一度在沈城升温，不少市民选择了固定房贷。然而2008年多次降息后，选择固定利率房贷的市民不得不支付较高的利息。
同样一笔30万元10年期的住房贷款，如果选择的是浮动利率房贷，目前利率85折后为5.049%，每月还款3189元，而固定利率房贷则高达6.18%，每月还款3358元，固定利率房贷每月要多支付170元利息，10年累计多支付2万多元利息。
“固转浮”不收违约金
董经理说，总行适应市场变化，适时推出了房贷“固转浮”业务，之前选择固定利率房贷的客户可以向银行申请，改成浮动利率。银行对于存续期在1年以上的存量固定利率贷款，借款人可将原有固定利率转为不低于现行基准下浮15%的浮动利率，并免除借款人违约金。
董经理说，一年以内存续期在1年以内的存量固定利率贷款可以适当收取违约金。对已利用贷款购买住房、又申请固定利率房贷购买第二套住房的，过去的利率相对较低，如果申请调整，则按照二套房新政策执行，利率上浮10%，贷款人反而不合适。
金卡客户享降折优惠
光大银行对贷款购买首套普通住房（144平以下）的新增客户，一般可以给予82折利率优惠，对于存量房客户则执行原合同规定，一般仍按85折利率计算。
存量房客户是否也可以申请7折贷款利率优惠呢？董经理说，银行的白金卡客户（金融资产100万以上）和黄金卡客户（金融资产50万以上）假如贷款购买首套普通住房，可以向银行申请7折贷款。存量房客户如果也符合上述条件，可以向银行申请7折优惠。银行会综合考虑诸多因素，给予客户最大让利。
本报记者 张建芳
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