|
神秘大水淹了婚房 开发商“嫌疑最大”被判赔 |
2009-04-30 |
|
|
新房刚装修完第3天，家具就被一场神秘的大水给泡了!自己家没漏、邻居家也没漏，水是从哪来的?房主小王怀疑，是楼道走廊漏水殃及了自家。为此，小王和物业公司打起了官司。日前，法院判决，虽没证据证明祸起楼道水管，但概率最大，因此推定有因果关系，开发商该赔!
新房被水淹
小王去年6月在铁西区买了一套商品房，准备结婚。经过半年的精心施工，去年11月初，新房终于装修竣工，新家具也都搬了进来。11月7日，小王来新房送东西，打开门就感觉一股潮气扑面而来。仔细一看，地板缝儿里全是水，沙发、衣柜等部分木质家具的下端也浸水受潮。
“完了，一定是暖气漏水了!”小王立即找到房屋开发公司和物业公司一起查找漏水点。小王把屋里沿暖气管线的地板全部掀开，没发现暖气管线有漏水点，屋内也没有发现其他漏水点。
再到楼上和左右的邻居家查看，也没发现谁家漏水。
状告开发商
“你不在这儿住，不知道。三天前你家门口的楼道管线漏水了，物业给修的，是不是楼道里的水倒灌进你家了?”热心的邻居提醒小王。小王如梦方醒，又找到物业公司核实。物业公司承认：楼道是漏水了，咱给修好了。可这和你家被淹有啥关系?四楼一共有三家，那两家咋没进水呢?再说，“水往低处流”你懂不?你家的门槛比电梯口和楼梯口都高，水不可能流进你家!小王与物业和开发商多次交涉无果，只好到法庭上讨说法。
在法庭上，被告开发商辩称，小王家的被淹与楼道水管维修没有因果关系。再说，小王也只是怀疑，拿不出证据证明，他们拒绝赔偿。
开发商判赔
法院审理认为，在11月7日小王发现家具被淹前，只有走廊管道曾发生过漏水情况，且在埋设管道进行维修期间，有大量漏水产生。另外，对于开发商提出的“水不可能流入小王家”的说法，因未能提供充分证据，仅凭现场视觉观察无法确定，不予采信。
法院认定，小王屋内被水淹与走廊管道渗漏水具有高度盖然性，故推定其具有因果关系。开发商应对小王屋内被水淹造成的损失承担赔偿责任。日前，法院判决，开发商赔偿小王经济损失7000元。
“高度盖然性”
此案的主审法官告诉记者，“高度盖然性”，是根据事物发展的高度概率进行判断的一种认识方法，是人们在对事物的认识达不到逻辑必然性条件时，不得不采用的一种认识手段。在民事审判中，在证据对待证事实的证明无法达到确实充分的情况下，如果一方当事人提出的证据已经证明该事实发生具有高度的盖然性，人民法院即可对该事实予以确定。在此案中，楼道漏水殃及小王家的概率最大，因此获得法庭支持。
本报记者 朱峰
|
|
|
| |
|
|
