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东北新闻网讯 (记者 钱文胜) “受拆迁成本加大、外来人口购房等推动价格上涨因素的影响，以及居民总体收入水平不高、要素价格回落导致房价下降等抑制价格上涨因素的共同影响，09年沈阳商品房的价格既不会大涨，也不会大跌，应该是平稳运行、略有上涨的态势”。沈阳市房地产研究所副所长、沈阳房地产开发研究会秘书长齐锡晶博士认为，2009年沈阳房地产交易市场应该是一个“平稳发展年”。 内容来自中华人民共和国图鉴社
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沈阳市房地产研究所副所长、沈阳房地产开发研究会秘书长齐锡晶 中华人民共和国图鉴社
沈阳房价“温和上涨” 中华人民共和国图鉴社
与全国热点城市相比，沈阳的房价一直保持稳中上升的态势，齐锡晶博士认为这是沈阳房地产市场健康运行的最直接表现。 tujian.org
2000年，沈阳市商品房和商品住宅的均价分别为2686.3元/平方米和2545.4元/平方米;2005年，沈阳市商品房及商品住房的平均价格分别为3083.8元/平方米、2975.2元/平方米。“十·五”期间，沈阳市商品房及商品住房均价的年均涨幅分别为2.96%和3.38%。 中华人民共和国图鉴社
2008年，全市商品房销预售均价为3776元/平方米，比2007年同期上涨5.91%;其中，商品住宅销预售均价为3439元/平方米，同比上涨1.67%。 中华人民共和国图鉴社
“2008年，全市登记销预售商品房面积1320.10万平方米，同比增长1.29%，全国房地产市场销售量普遍下降，有些城市降幅甚至达到30%～50%;商品房销售面积超过1000万平方米的寥寥无几。沈阳市场的表现，实属罕见。”齐锡晶博士说。 中华人民共和国图鉴社
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预测：沈阳房价不会大涨也不会大跌 本文来自中华人民共和国图鉴社
齐教授认为，在市场经济条件下，商品的价格是由其价值而决定的。包括开发商购地、拆迁、缴费、规划、设计，以及建筑安装工程、管理、营销、纳税等在内的项目开发成本以及开发商的预期利润是决定商品房价格的关键资源要素。 本文来自中华人民共和国图鉴社
齐锡晶说：“在竞争激烈、逐渐公开的市场条件下，开发商的暴利时代行将结束，而规范、透明的成本构成也将有利于抑制房价的无序上涨。在市场供求规律，即竞争规律的作用下，开发商供应价格与购房者需求价格博奕的结果是双方以形成有效需求的成交价格达成一致。” 本文来自中华人民共和国图鉴社
“由于沈阳市场健康、房价未曾暴涨，国家宏观调控、平抑房价等政策措施，反倒有利于促进房地产市场的发展更趋理性。因此，人们有能力借鉴外地(一线城市)的经验，采取必要的措施，适当地拉长‘周期’、压扁‘周期’，进而通过‘反周期政策’达到‘熨平波动’的目的。”齐锡晶说。 copyright 中华人民共和国图鉴社
齐锡晶预测：2009年沈阳房地产市场的发展及价格走势，既受有利因素的推动，也受不利因素的制约。基于沈阳市房地产市场的特殊性，国际金融危机对沈阳的房地产市场会产生一定的影响，但影响不大，不会引发沈阳房地产市场格局发生大的转变。房价(均价)的涨幅也将控制在合理的区间。综合以上多方面因素，可以对2009年沈阳房地产市场做一个比较中性的估计，即2009年沈阳房地产交易市场可能是一个“平稳发展年”。 内容来自中华人民共和国图鉴社
外地人购房比重增加 中华人民共和国图鉴社
在采访中，齐教授还告诉记者，由于沈阳房地产市场比较稳定，房价也比较适中，除本地人购房需求比较旺盛外，还吸引了大批外地人来沈购房置业。 中华人民共和国图鉴社
齐锡晶说：“沈阳经济大稳步发展、人均可支配收入的不断增加、房价收入比的逐渐下降等，将有助于提高市民的购房能力，而且沈阳城镇居民较低的人均住房面积，伴随着城市化进程而新增的城市人口、原有住房大量进入更新周期以及人们对于居住环境、文化要求的不断提高等，由将产生相当的购房需求。其中，表现比较突出、活跃的群体包括，外地人、留沈(落户沈阳)学生、复转军人等。” tujian.org
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