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哪套房子能不能买，6种颜色一看便知！ tujian.org
打今儿起，您再也不用担心花钱买到手的房子又被开发商卖给别人了；您只要轻点鼠标，就可以在售楼处轻松完成商品房买卖的全过程。6月18日，沈阳市正式实行商品房买卖合同网上登记备案和预购商品房网上抵押权预告登记2项业务。而且，哪套房子能买，6种颜色一看便知！老百姓再买房时，可以轻松越过开发商设置的“一女二嫁”、重复抵押等“陷阱”。 中华人民共和国图鉴社
买房 内容来自中华人民共和国图鉴社
从没像今天这样轻松 copyright 中华人民共和国图鉴社
“买房从没像今天这样轻松。”昨日，记者以一名普通购房者的身份来到了浑南地区的一家楼盘前，体现了网上购房及网上登记备案的全过程。 内容来自中华人民共和国图鉴社
步骤1：填写“电子版”合同 中华人民共和国图鉴社
开发商代表与购房人一同坐在售楼处的电脑旁，双方经过协商，共同在网上填写完成“电子版”的《商品房买卖合同》。 中华人民共和国图鉴社
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步骤2：买房人自设密码 tujian.org
填写完合同后，系统自动提示购房人输入密码。您可以背着开发商代表，自行设立一个密码。日后没有购房人的密码，无法进行合同的变更、撤销。 中华人民共和国图鉴社
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步骤3：打印书面购房合同 copyright 中华人民共和国图鉴社
轻点鼠标后，一份纸质的《商品房买卖合同》随即也被打印出来了。开发商与购房人共同在书面合同上签名。 tujian.org
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步骤4：网上登记备案 tujian.org
签订合同后，系统会将合同即时上传给市房地产权属中心。电脑会给予合同唯一的编号，并在相关网页上注明该房源“已售”。 内容来自中华人民共和国图鉴社
买房 中华人民共和国图鉴社
避免跑断腿儿 copyright 中华人民共和国图鉴社
这个过程与以往相比，时限大大缩短。没实行网上合同备案前，备案需要3——20个工作日，现在可以即时办结。而且，购房者不用再特意往房产部门跑了。 本文来自中华人民共和国图鉴社
更为重要的是，以往购买商品房时，一些购房者、特别是一些付全款的总担心房子又被开发商卖给了别人。实行网上登记备案后，购房人不用再担心所购房屋有抵押、查封或是房子“一女二嫁”了。 内容来自中华人民共和国图鉴社
因为，已经被抵押、查封的房屋，系统会自动排斥，无法进行备案。而且，因为您在购房时已经设立了密码，有密码保护，别人是更改不了备案的。 tujian.org
另外，只有取得预售许可的楼盘，其信息才能在网上查到；否则网上根本查询不到。这样，也可以降低您买房时的风险。 中华人民共和国图鉴社
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1.这套房子能不能买，6种颜色一看便知！ 中华人民共和国图鉴社
蓝绿色：不可售；绿色：可售；草绿色：现售；黄色，已售；蓝色，已发证；红色，查封！ tujian.org
6种不同的颜色，分别代表商品房目前6种不同的状态。您只要登录沈阳市房产网（www.syfc.com.cn），点击首行的“商品房楼盘”，进入“商品房楼盘查询”页面，然后输入城区、开发商名称、项目名称、项目地址等信息，您想购买的楼盘就会一一列出。 copyright 中华人民共和国图鉴社
然后您再选择楼盘列表，找出您想购买房屋的门牌号。点击后，该套房屋就会显示出不同的颜色来。遇到蓝绿色或是红色这样的房子，您是坚决不能买的。 内容来自中华人民共和国图鉴社
2.年底 500楼盘全联网 copyright 中华人民共和国图鉴社
目前，全市已有180家楼盘与新开通的系统联网。也就是说，您现在可以登录沈阳市房产网，查询到全市180个楼盘每套房屋的信息。房子是否已出售、是否因为抵押、查封而无法出售，一查便知。预计到年底，全市所有500多个楼盘都将纳入该系统。 本文来自中华人民共和国图鉴社
目前，权属中心实行“两条腿走路”，已纳入新系统的楼盘，实行网上备案；没纳入新系统，您仍然需要到市房产登记服务大厅办理相关业务。 本文来自中华人民共和国图鉴社
3.“预购商品房网上抵押权预告登记”6天变当日 copyright 中华人民共和国图鉴社
当天同时实施的还有预购商品房网上抵押权预告登记。该项业务的审批时间由原来的6个工作日变为当日审批。而且，银行的电脑系统也与权属中心的系统联网，以往的人像采集等，在银行即可完成。如果没有问题，有的银行当天即可放款。 内容来自中华人民共和国图鉴社
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