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怪招 应对房产调控怪招频出
招数一：借用他人身份证
记者[JiZhe]电话采访了北京、上海等地多家房产中介公司，不少中介表现，“限购令”对炒房者的影响不大，很多炒房者都是借用别人的身份证购房[GouFang]。
昨日，记者[JiZhe]以购房[GouFang]者的身份同沈阳[ShenYang]一位资深房产中介经理聊起来。
记者[JiZhe]：我现在已经有了一套房产，想再购置一套商品房，但现在手头存款不够支付50%的首付款。
中介经理：这个好办，你可以借用没有房贷记载的亲戚朋友的身份证贷款，一样可以享受首付和贷款利率上的优惠。
记者[JiZhe]：身边的亲戚朋友已经都买过房了。
中介经理：我可以帮你联系一些符合购置条件的人，他们会配合你办理[BanLi]相干手续，但你要给这些人支付一些“劳务费”。
记者[JiZhe]：我不认识的人，到时候出问题怎么办？
中介经理：你要实在不放心，我们一起找人作公证就行了。
解析：辽宁博功律师事务所陈律师表现，从法律角度斟酌，房产证登记人是谁，房屋就归谁所有，购房[GouFang]者虽然同身份证的借用人私下订有协定甚至办理[BanLi]过公证，但这都不能证明房产权属于购房[GouFang]者，这为日后双方产权纠纷埋下隐患。
风险指数：★★★
招数二：假离婚
办理[BanLi]离婚，将房子过户给夫妻一方，另一方在购置住房[ZhuFang]时就可以享受首次购房[GouFang]的待遇，之后再复婚。
张女士是沈阳[ShenYang]一家外企公司的部门经理，经过几年的尽力，她和丈夫在沈阳[ShenYang]购买了两套房产。最近，她和丈夫在沈阳[ShenYang]浑南一新开发的楼盘相中了一套新房。
在售楼中心，售楼员向张女士泄漏：“你和你丈夫先到民政局办理[BanLi]离婚手续，把名下住房[ZhuFang]归其中一方所有，然后另一方再来购置，等购房[GouFang]手续齐全了你俩再复婚。
看似荒谬的举动，在记者[JiZhe]调查了多家房产中介后发现并不少见。在铁西区生日城邻近一房屋中介，一名工作人员表现，自从国家施行房价调控新政之后，该店已经手了4起假离婚案例。
解析：情绪专家王红表现，婚姻关系是极其奥妙的，“假离婚”实为真离婚。离婚后，在法律上两个人是相互独立的自然人，现实社会充斥各种诱惑，若“假离婚”弄假成真可就得不偿失了。
风险指数：★★
招数三：找银行疏通关系
大学毕业两年的小张是一家证券公司客户经理，通过自己的尽力已经有了必定的积蓄，小张萌生了在沈阳[ShenYang]买房的想法，“我老家是吉林的，家里并 不充裕，父母的一点积蓄加上我这几年攒的钱刚好能筹够首付钱。”去年小张相中了大东区一套60平方米的小户型，但正当小张筹备交首付签合同的节骨眼上，国家出台房地产调控新政，将外地户口者购房[GouFang]首付比例由30%调整至60%。面对新政，小张很无奈：“现在房价涨得那么快，就算多攒几年钱，我还是没有才能买 房。”
“我听说一家房屋中介能为异地购房[GouFang]者办理[BanLi]贷款，你可以试试。”一位朋友告知小张。小张满怀愿望来到这家中介公司。一名工作人员表现，公司 老板和一些银行的关系很好，“只要你购置在我们公司登记的房产，先交一部分保证金，我们替你疏通关系，你一样能够享受购房[GouFang]首付30%的待遇。”
解析：农业银行信贷部一位工作人员告知记者[JiZhe]，根据银监部门的规定，银行对首付不足的房贷业务发放贷款是不被许可的，一些银行的信贷员利用制度的破绽对首付不足的购房[GouFang]者发放贷款，属于违规放贷。而对于宽大购房[GouFang]者而言，以这种方法贷款也将承担很大风险。
风险指数：★★★
招数四：办假户口本购房[GouFang]
市民张先生最近筹备办个假户口本，这样他就能以首次购房[GouFang]者的身份买房了。
为了证实张先生的说法，记者[JiZhe]访问了大东区多家房产中介公司，令人吃惊的是，一些中介竟自动建议记者[JiZhe]办假户口本。对于记者[JiZhe]表现想新购两处房 产却担忧政策不许可时，一位中介人员十分不解：“只要你想买，我们可以帮你运作，有钱还怕买不到房子？”当记者[JiZhe]表明自己已婚且已经拥有一套房产时，该工作 人员表现，可以办理[BanLi]一个假户口本。“我们已经办过好几个了，只要你肯出钱，我们确定帮你把这事办妥。”但当记者[JiZhe]想要进一步了解具体细节时，这名工作人员推 说不便泄漏。
昨日，记者[JiZhe]联系了一家网上的“办证公司”，网上的工作人员表现：“每个月都会收到中介公司办理[BanLi]‘假户口’的业务订单，都是房产中介为了帮 助客户买房用的，很多中介都是我们的老客户了。”当记者[JiZhe]问及办理[BanLi]一个“假户口”具体价格时，这名工作人员毫不避讳地告知记者[JiZhe]：“至少是300元，保证让您 满意。”
解析：办理[BanLi]“假户口”购房[GouFang]风险非常大，目前贷款买房信息在银行放贷两个月后就能查到，一旦查出贷款人同时贷款购置多套房，银行不仅会调整其贷款利率，也会使其个人信用受损，以后在办理[BanLi]信用卡、贷款买车等方面都将受到很大影响。
风险指数：★★★★★
微博声音
网友“盖地虎”：要让房地产市场真正实现长期安稳健康发展，须要购房[GouFang]者改变住房[ZhuFang]消费观念，当前社会上“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房[GouFang]”、“啃老购房[GouFang]”等，都是一些不理性和不合理的购房[GouFang]观念，应当提倡“先租后买，先小后大”的理性住房[ZhuFang]消费观。
网友“会飞的鱼”：私有住房[ZhuFang]应当上税。税率可以分级，拥有房产越多，税率越高。让有钱人不敢买太多的房，那税率就合适了。
网友“无及”：“限购令”只能[ZhiNen]短暂地缓解市场需求多余的局势，要真正地解决这个市场的供需平衡，让价格回归理性，就必需撤消房屋预售制度。
网友“凌晨阳光”：沈阳[ShenYang]房价相对其他城市房价比较低，而且沈城外来人口流动大，房价确定要上扬。另外，沈阳[ShenYang]这两年城市重新布局，大沈阳[ShenYang]战 略刺激了城市飞速发涨，而地铁的开通更带来房价的上涨。众多利好消息下，出台“限购令”也只能[ZhiNen]遏制房价过快上涨。毕竟“限购令”影响不了刚需，更影响不了 外来人口的流动。
他山之石
“限购令”各地细则
北京：同一购房[GouFang]家庭[JiaTing]暂定只能[ZhiNen]新购一套商品住房[ZhuFang]。
上海：上海市及外省市居民家庭[JiaTing]只能[ZhiNen]新购一套商品住房[ZhuFang]。
广州：户籍家庭[JiaTing]和常住非户籍家庭[JiaTing]限新购一套房。
大连：每户家庭[JiaTing]暂限购一套房。
深圳：对于深圳户籍居民家庭[JiaTing]含部分家庭[JiaTing]成员为本市户籍居民的家庭[JiaTing]限购两套住房[ZhuFang]。
三亚：三亚居民家庭[JiaTing]在该市仅能购置一套商品住房[ZhuFang]。
天津：本市及外省市居民家庭[JiaTing]在天津市内六区范围内只能[ZhiNen]新购一套商品住房[ZhuFang]。
温州：暂定本市居民只能[ZhiNen]新购置一套商品住房[ZhuFang]，商品住房[ZhuFang]售价1个月内浮动幅度不能超过5% 。
杭州：一户家庭[JiaTing]只能[ZhiNen]新购一套房。
福州：一户家庭[JiaTing]只能[ZhiNen]新购一套住房[ZhuFang]。
宁波：一户家庭[JiaTing]限新购一套住房[ZhuFang]。
厦门：临时性限购措施规定，一户家庭[JiaTing]只能[ZhiNen]新购一套房。
调查
四成被访者表现张望
本报记者[JiZhe]在公交车站、超市及高档写字间发放了300份调查问卷。
其中，有96名市民表现，“沈阳[ShenYang]出台‘限购令’将对购房[GouFang]者有影响，并筹备赶在‘限购令’出台前抓紧买房”；123名受访者以为“有影响，等沈阳[ShenYang]‘限购令’出台后张望一阵”；有81名受访者表现“没有影响，无所谓”。
对“若沈阳[ShenYang]出台‘限购令’，您对房价走势的意见”的问题，45%的被访者猜测房价会小幅度上涨，以为房价会降低的比例为39%。141名被访者以为出台“限购令”对炒房者投机行为会起到克制作用，有39名被访者对“限购令”会克制投机者不抱有愿望。
本版稿件均由本报记者[JiZhe] 年旭春 见习记者[JiZhe] 王浅采写
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