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去年下半年以来在我区出现的房地产业滑坡现象依然持续。“应通过让利于民力破房地产业发展所面临的‘冰期’”。这是自治区主席马启智昨日在全区重点项目建设工作会议上谈及房地产复苏对策时强调的观点之一。
我区房地产业继去年爆出“投资增速同比回落24.7个百分点”后，今年一季度显示的“投资同比下降22.3％”，与同期全国房地产开发增速20.2％形成鲜明对照，在全国仅高于西藏，居第30位。曾经以“黑马”之英姿强力拉动我区经济的房地产业，去年下半年开始出现下滑态势。2005年房地产开发投资只增长9.5％，与同期全国房地产开发增速相比，低10.3个百分点，在全国居28位，在西部居11位。这一现象的出现，与我区房地产业起步较晚，企业规模普遍偏小，国家出台的房地产业调控措施效应显现等有关。主要原因是开发商对银行信贷资金依赖大，自有资金短缺。商品房供应结构不合理，房价偏高。加之个人住房贷款门槛提高、康居房屋投入市场，城镇居民改善住房需求近两年集中释放等因素，商品房销售明显萎缩，空置率上升。
“我区房地产业是健康的、理性的，不存在过热的现象。” 这是宁夏政府方面对房地产业的基本评价。如何恢复我区房地产“黑马”元气，促进其健康发展，同时成为自治区党委、政府正在积极应对的、当前经济工作中的一项突出问题。
“要引导开发企业，在充分考虑盈亏平衡点的情况下，让利居民百姓，加大空置房销售力度，加快资金循环，增强企业自我发展能力。与此同时，要完善土地供应机制，在土地、税收等方面，政府可适当让利，对土地挂牌价格做适当下调。”两让利，是马启智提出的“激活”对策中的一个鲜明观点。
此外，调整住房供应结构，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房；制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求；加强房地产市场的监管，规范房地产企业的开发经营活动，保证房地产市场供求基本平衡、结构基本合理、价格基本合理，避免出现大的波动等观点也被一并强调。
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