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沪上楼盘再度出现较大的成交撤单现象。记者昨天从有关方面获悉，位于徐汇滨江板块住宅项目——尚海湾豪庭近期撤销畸高，该楼盘4月以来，合计撤单套数已接近200套，撤单面积接近30000平方米。来自某机构提供的数据统计却显示，该项目在近2个月时间内只成交了24套，成交面积4867平方米，“负”成交严重。
尚海湾豪庭位于宛平路南端，属于徐汇滨江地带。这一块区域原来是龙华机场后面的荒僻地段，近年来在滨江世博概念的催生下越炒越热。
来自市房管部门主办的“网上房地产”的数据显示，尚海湾豪庭项目目前合同撤销总次数为228套。据上海佑威房地产研究中心提供的数据显示，仅4月以来，尚海湾合同撤单套数就有190套，撤单面积为28921.59平方米，撤单量在上海的新盘项目中名列前茅。撤单明细数据还显示，有183套位于尚海湾项目的13号和15号楼中，且全部在今年的4月13日—16日的4天内集中撤销。很显然，这183套房正是去年尚海湾豪庭“一次性”集中成交的房源。
查阅以往成交记录，2008年端午节后第一天，尚海湾豪庭13、15号楼在网上房地产的销控表突然一次性全部翻黄（显示已签状态），两楼相加共183套房源集中签约，“疑似”被整体收购。这183套房源成交均价高达3.3万元/平方米，总价高达9.2亿元。
记者昨日从有关渠道证实，这批集中撤销合同的房源，包括去年被一家香港金融机构整购的183套房。受金融风暴影响，这家香港投资机构将计划做酒店式公寓的房源零散销售以求快速套现。
记者从该项目企划的有关负责人处了解到，去年5月，尚海湾赴港推介，价格约为34000元/平方米。这次推荐使项目获得了香港一家金融投资机构的青睐，敲定有关整购协议。这家香港投资机构之前整购尚海湾是想改造成酒店式公寓长期出租持有，但金融风暴来袭，这家机构也深受影响，不得已改变投资策略，转而零散出售。
对此，圈内人士表示，高撤销率的存在，的确包含了部分开发商的人为因素。一些开发商为了营造热销假象，经常会自己导演“自买自撤”的把戏。开发商或销售人员可能会雇人当托，签下合同再毁约，造成销售火热的假象。
房地产专家表示，当前上海楼市暖风频吹，成交火爆，对于市场中一些若实若虚的数据，老百姓将信将疑。相反，开发商却在这一波复苏中信心倍增，不少楼盘取消优惠，房价不甘心调整，而转为暗涨、明涨，部分区域的高端物业也出现了反弹性的热销，而在此时，一些楼盘近期的撤销率不断“飙高”，甚至出现“负”成交，这一现象值得有关方面予以关注。 中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社
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