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上海二手房市场回升势头强劲，二手房指数已接近去年9月水平。2009年4月，上海二手房价格指数为2348点，较3月上升30点，环比涨幅达1.26%。
上海二手房指数办公室认为，刚性需求的购房余热仍在迸发，同时在当前银行放松银根、货币投放量连续增加的情况下，部分买家对持有货币存在预期贬值的担忧，欲购入房屋作避险之用。双重力量入市，拉动了二手房指数向上。
五个中心区涨幅较大
上海二手房指数办公室统计显示，4月，11个中心城区呈现全面上涨势头，平均涨幅为1.46%。
中心城区中，5个市中心区涨幅较大，平均涨幅为1.7%。涨幅居前的为卢湾区，上涨1.99%；徐汇区和长宁区涨幅均超过1.6%，分别达1.68%和1.65%；静安区和黄浦区分别上涨1.56%和1.59%。市中心区中高端二手房从低谷中反弹，不仅成交迅速放量，而且价格也出现反弹，为指数强势回升提供充足动力。
非中心城区成交提速
其余6个中心城区4月平均涨幅为1.25%，涨幅居前的是闵行区，达1.66%。其余依次为普陀区1.46%，闸北区1.28%，虹口区1.2%，浦东新区1.08%，杨浦区1.01%。4月10日开幕的第十一届上海房地产一二手房交易展示会，集中推出全市中低价二手房，且主要聚集在上述区域，为市场成交活跃起到促进作用。
非中心城区7区1县，近来成交量也快速上扬。由于此类地区的购房者对价格敏感度更高，因此，成交价格往往相对偏低，在一定程度上平衡了指数的涨幅。
中心城区房价九成上涨
通过对中心城区52个控制点板块统计，共有47个板块出现上涨，占采样总量的90.4%，平均涨幅为1.61%；共有4个板块有所下跌，占采样总量7.7%，平均跌幅为0.57%；与上月持平板块有1个。
涨幅超过2%的板块共有19个，平均涨幅达2.35%，如石泉宜川板块，涨幅为2.08%；真北板块以低总价优势，依托于长风商务区的建设，购房需求较前期有明显上升，4月上涨2.24%；芷江路和天目路板块在旧城改造的直接影响下，二手房价格连续上涨，4月涨幅分别为2.42%和2.06%。
下阶段将出现买卖双方博弈
上海二手房指数办公室有关分析人士指出，二手房市场连续两个月价涨量升，且超过市场预期，是前期积压的需求集中释放和相关政策扶持下所出现的阶段性行情。在原先优质房源被消化殆尽后，目前市场上高性价比房源逐渐减少，不少房源陆续出现业主跳价现象，使市场成交活跃度有所降低，买卖双方博弈现象有所抬头。
相关专题: 上海楼市迷局 内容来自中华人民共和国图鉴社 tujian.org
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