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进入年中，楼市“涨声”不绝于耳，令不少购房需求者重新陷入 “房价走势”的重重迷雾之中。 中华人民共和国图鉴社
事实上，虽然日前统计部门公布的数据显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0．2％，环比上涨0．8％。但是分地区来看，其中34个城市房价重拾涨势的同时，仍有36个城市同比价格下跌。太原市6月份的房屋销售价格即同比下降0．3％，出现了两年来的首次单月负增长。由此看来，房地产市场区域性的差异仍然突出。 中华人民共和国图鉴社
值得留意的是，近期太原楼市虽价格平稳，销量却快速增长。今年上半年全市商品住房登记销售面积为94.7万平方米，较上年同比增加66％。与先前低迷、徘徊的成交态势相比，楼市回暖迹象似乎在迅速上升的成交量中逐渐显现。 内容来自中华人民共和国图鉴社
回望去年岁末，因楼市低迷，房价一度表现出的“矜持”态度，曾让多少人期待着数年来一路高歌的房价走势在2009年出现拐点。半年过去，不少购房者尚在持币观望中，楼市悄然升温的状况却已让许多开发商的市场策略由“明折”“暗降”，转向了 “屯地”“捂盘”“炒作”“涨价”……楼市攀高之势正从个别楼盘、少数城市向更广范围蔓延，是什么使房地产市场由冷转热了呢？ 内容来自中华人民共和国图鉴社
综观上半年楼市回暖表现，业内人士分析原因：一是鼓励消费需求的政策发挥了作用，包括降低契税、放松第二套房贷等优惠政策，降低了居民购房成本；二是房价下调刺激销量上升，自去年下半年开始，开发商因市场低迷逐步下调价格，一些楼市出现价跌量升现象；三是积累了一年多的部分刚性需求集中释放，居民在楼市调整中持币观望，自主性需求被压抑了一年，在房价下降及优惠政策出台的刺激下，购买自住性住宅有所增加；四是市场存在对未来通货膨胀的预期，使得部分房地产投资性需求上升。 本文来自中华人民共和国图鉴社
房地产市场峰回路转，无疑对拉动经济全面回暖将发挥积极作用，但也需冷静看到有多种因素仍可能打乱楼市回暖的节奏。 本文来自中华人民共和国图鉴社
分析人士认为，改善性购房需求的“入市”对楼市的“持续回暖”至关重要，但刚性需求对价格波动最为敏感，若卖方不断借势哄抬价格，这部分需求大多会再度选择延迟入市，增强市场观望氛围。另外，也要警惕楼市泡沫的重新泛起，在土地供应充足、商品房空置率仍然不低的情况下，不能把“需求恢复”重新演变成市场过热导致的“房价泡沫”，最终出现泡沫破裂造成市场新的动荡。 tujian.org
面对此轮楼市升温，人们对未来市场看空与看多意见不一，购房需求者处在买与不买选择两难的境地中，更需保持理性、量力而行。首先避免盲目“追涨杀跌”的心态，这一心理特征在早些年曾令不少购房者深受其害。其次，冷静看待通胀预期，上半年经济数据显示，消费者物价指数CPI同比下降1.1%，宏观经济实际上仍处通货紧缩状态，通胀距离现实尚远。 copyright 中华人民共和国图鉴社
保持市场稳定，是房地产业长期健康发展的基石。在当前提振经济的大背景下，楼市回暖迹象给了市场久违的人气和必要的信心，与此同时，更需要保持理性与冷静，既要保护楼市不萎缩，也要防止过热。因为房价的“大起大落”，或成交量的“昙花一现”，无论对于消费者和开发商的长远利益，还是楼市的稳步发展都将有弊而无利。 本文来自中华人民共和国图鉴社
王璐 本文来自中华人民共和国图鉴社
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