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省直机关公务员和在陕西省住房资金管理中心（下称省中心）缴
存住房公积金的单位职工，办理个贷条件、程序如下：
贷款对象和条件
在省中心连续、足额缴存住房公积金半年以上、具有完全民事行
为能力的省委、省人大、省政府、省政协、省纪委等省级机关和省属
企业、事业单位以及中央驻陕单位的职工，购买自住住房或第二套住
房时可申请个人住房公积金贷款。同时应具备以下条件：
1、具有合法有效身份证明；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、单位及个人能按时足额缴存住房公积金；
4、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；
5、已支付了不低于规定比例的首期购房款；
6、同意按照省中心认可的担保方式进行担保；
7、法律、法规和规章规定的其他条件。
申请贷款所需资料
个人申请住房公积金贷款时，可向省中心或委托的银行咨询并填
写《个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料：
1、借款人及配偶身份证（居民身份证或其它有效证件）复印件
各4份；
2、借款人婚姻证明（单身声明、结婚证、离婚证或离婚判决书，
丧偶的须提供死亡证明）复印件4份；
3、购房缴款凭证复印件4份（须加盖“红章”）；
4、借款人及配偶收入证明；
5、合法的购房合同原件1份，“承诺书”一式三份；
6、借款人住房公积金缴存证明；
7、借款人及配偶印章（1.6×1.6cm楷体方章）。
贷款额度、期限、利率
1、普通商品住房、经济适用住房（含职工集资建房），贷款额
度不超过所购买住房合同总价款的80％；
2、二手房，贷款额度不超过购房当时评估价或实际成交价的80
％；
3、住房公积金贷款额度最高为50万元，贷款年限可延长至职工
法定退休后5年，但最长期限不得超过30年；
4、贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。现行利率标准为：
贷款期限在5年以下（含5年），年利率为3.33％，5年以上，年利率
为3.87％；
5、个人住房公积金贷款期限，在1年以内（含1年）的实行到期
一次还本付息；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息；
6、个人住房公积金贷款期限，在1年以内（含1年）的实行合同
利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定
利率调整，于次年元月1日起执行，按相应利率档次执行新的利率规
定。
贷款程序
1、申请受理：申请人持填妥的《个人住房公积金借款申请审批
表》一式四份和规定的申请资料，到省中心办理申请。
2、贷款审查：省中心依照有关政策规定和程序进行审查，提出
是否给予贷款的意见。
3、签订贷款合同：省中心向经审查同意贷款的申请人开具《住
房公积金委托贷款承诺通知单》，受委托银行通知申请人到银行办理
签订借款合同手续。
4、使用贷款资金：借款人申请使用贷款资金时，由贷款银行按
借款合同的约定支付，贷款资金一般通过转账方式支付。
担保
申请住房公积金贷款，借款人必须提供担保。贷款担保形式有抵
押、质押、保证担保三种。
一、借款人可选择下列形式之一：
1、抵押。以房产进行抵押的，借款人应选择房产抵押附加保证
担保的形式，其中保证担保人必须有一定的资产和稳定的收入。
2、质押。
3、保证担保。由西安市置业担保公司提供担保（目前所采取的
主要担保方式）。
二、办理担保手续的相关资料：
1、抵押。提供开发商给西安市房产交易中心开具的用于办理抵
押登记手续的（承诺书）一式三份。同时应提供保证人同意担保的担
保承诺书和保证人的身份证明及资信证明（包括有稳定的职业和收入
证明、个人资产如房产证或个人存款单等担保能力证明）；
2、质押。提供质物清单，包括国债券种及金额，银行存单种类
及金额等；
3、置业担保。商品房、房改房和集资建房应提供：商品房预（
销）售许可证或房改部门的售（建）房批文、建设工程规划许可证、
施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建审平面图及
楼层平面图；二手房提供房产证。
三、个人住房贷款所需费用：
1、抵押中心收取的合同备案抵押和他项权利抵押登记手续费：
每户160元；
2、对于二手房贷款担保，由西安市住房置业担保有限公司代理
过户及抵押等手续的，另外每户收500元代理手续费，不代理过户及
抵押手续的，每户收取200元担保手续费。
3、西安市住房置业担保有限公司收取的住房置业担保服务费（
一次缴付），见附表：担保服务费率表（以贷款额1万元为例）。
贷款的偿还
住房公积金贷款实行按月归还贷款本息，还款有下列两种方式：
1、等额本息还款方式。即贷款期内以每月相等的额度偿还贷款
本息。
2、等额本金还款方式，也称利息随本清方式，即每月等额偿还
贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
其它
1、外地职工在西安市购买住房，凭工作所在地公积金中心出具
的缴存证明，可向省中心申请住房公积金贷款。
2、个人住房公积金贷款，还款满半年后，可提前还款，全部还
部分还均可，部分还只有三次。提前还款不收取违约金。
3、申请贷款金额和期限时，在符合贷款政策的前提下，要考虑
自身的还款承受能力，要求月还款额不得超过家庭月收入的50％，以
保证还款后不影响家庭日常生活。
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