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　　学区内外500米内同面积房价相差25万元 内容来自中华人民共和国图鉴社

　 津城最贵学区房2.6万/m2 中华人民共和国图鉴社

　　以方便子女就学为目的的购房者是眼下楼市的主力军之一,尤其是对按照户口划片入学的重点小学而言,其片内住宅小区更是成为家长们的头号置业“猎物”。眼下本市一些重点学区内的二手房价已比去年上涨了20%~30%。个别焦点学区房的单价甚至超过2万元!大部分成交房源还都是房龄超过20年、面积超小的老旧二手房。那么学区房到底值不值得家长们如此不惜血本地“淘“购?在选购学区房的过程中又该如何辨别真伪呢?

　　25平方米的二手房以65万元的价格成交,平均每平方米售价达到26000元。这是今年以来本市二手房成交单价最高的交易之一,而这套高价成交的房源却是房龄近30年的一套老楼房里的拆间,坐落在体育馆街实验小学学区内的地段优势是它如此身价的唯一原因。

　　今年以来,本市岳阳道小学、上海道小学等重点学区附近的二手房价,比去年年底已经上涨了20%~30%,个别房源的价格甚至已经上涨了40%左右。 中华人民共和国图鉴社

　　本市中原地产朱庆江透露,去年楼市的低迷造成全盘价格回落,一些学区房价也随之有所下降,而今年市场回暖后,学区房的升值潜力和地段优势再度被放大,到五六月份,很多重点小学周边二手房的价格与去年底相比已经上涨了20%~30%,而岳阳道小学、上海道小学和实验小学等特别受关注的重点小学周边,一些面积很小的二手房,其价格甚至上涨将近40%。 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　朱庆江表示,以实验小学、岳阳道小学所在的体育馆街为例,去年底成交价在1.5万元/平方米左右的一些学区房,今年5月份以后的成交价格甚至已经超过了2万元/平方米,但其同街区内不属于重点小学学区范围的一些小区,尽管房龄和面积都接近,但其每平方米仍在1.4~1.5万元左右。 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　龙盛地产有关负责人表示,“很多老牌重点小学周边的学区房都是房龄20~30年的老房子,并且以公产房为主,因此集中了不少30~40平方米的独单和50~60平方米的偏单,小户型房源的总价相对较低也给家长们提供了更多选择。” 本文来自中华人民共和国图鉴社

　　买家体验

　 周先生在和平区辅恩里买了一套58平方米的独单,价格为65万元,每平方米售价大约11207元。同一周内,陈先生为了女儿就学,在实验小学片区内购买了华荫东里一套4层楼的二手房,面积为58平方米,最后的成交价格为90万元,平均每平方米15517元。这两个小区相距还不到500米,房价却相差38.5%。 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　业内对比

　　21世纪不动产统计数据显示,学片区的二手房单价普遍要高于附近非学片区的房产。例如:上海道小学:片区内部楼层、朝向都比较好的二手房,均价在9000~10000元/平方米;而附近非上海道小学片的房产均价在8200元/平方米左右。中营小学:片内都是新房,均价在13000元/平方米左右,片外二手房均价在9000元/平方米。

　　尽管学区房求之不得,但对于已经购买了学区房的业主来说,真正入住的家庭还不到60%。将闲置房源出租经营,也是不少家长的理财方式。 中华人民共和国图鉴社

　　“我家现在的住址离这所学校只有10分钟的车程,但不属于学片区,所以我们花了82万元买了这套老房子给孩子落户口。现在每月租金大约1600元左右,每年的租金收入有19200元,如果我们5年后转手卖出,这套房子应该能卖到90万元左右,到时候净赚将近18万元呢。”付雪静为女儿就学买的学区房也是她近几年重要的理财方式之一。 中华人民共和国图鉴社

　　本市多家中介公司都表示,除了买卖市场抢手外,学区房在出租市场也很吃香,同样条件的房源,学区附近的月租金能比其他区域高出200-300元以上。多数购买学区房的家庭,其子女距离入学还有数年时间,因此房源闲置期间多数人都会考虑出租。据中原地产朱庆江介绍,一套房龄15年以上、40~50平方米的一居室房源,在内环线和中环线之间的平均租金水平大约为1000~1200元,而在体育馆街等几个重点小学片区内的租金却能达到1500元左右。 本文来自中华人民共和国图鉴社

　　学区房供需比1:8 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　房价寸土寸金,重点小学附近学区房的实际成交价格明显高出普通住宅,其主要原因是房源稀少,在这种有价无市的局面下,个别学校附近学区房源供需比已经达到1:8的比例。 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　学区房特殊投资品 本文来自中华人民共和国图鉴社

　　对于年年价格创新高的学区房而言,居住功能已经不再是其价值核心。中国房地产及住宅研究会理事、天津市城乡建设研究所所长王明浩认为,学区房是一种特殊的投资品,它的折旧率已经被忽略,而教育功能带来的升值将会持续增长。

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　　“学区房是中国特有的地产现象,由于满足了人们对于子女就学的要求,因此房产自身的居住功能、折旧率等方面就可以被忽略了。在现有状况不变的前提下,学区房还会继续保持其价格持续增长的走势。”王明浩认为,购房者应当根据自己的实际需求决定是否购买。

　　学区房公产最划算 中华人民共和国图鉴社

　　公产房在学区二手房市场吃香是由多方面原因形成的。中原地产朱庆江表示,公产房转手不用缴纳营业税等高额税费是多数学区房买家最青睐的因素。另一方面,多数购买学区房的家长并非为了居住,而公产房由于开发时间较早,多数都是60平方米以下的小户型,其成交总价低的特点也能够满足更多购房者的需求。不过,购买公产房的购房者也必须准备好充足的资金,因为公产房不能贷款。　学区房5～8倍认购　对于学片区房源,不少房主都会在销售信息中特别标明其所属学校,求购学区房的购房者也能够更加便捷地找到目标。天津中原地产朱庆江透露,眼下重点小学的学区房求购量与实际成交量的比例平均为5:1,在体育馆街等特殊焦点小学周边的二手房,这一比例甚至能达到8:1之高。

　　由于多数家长都会在孩子入学前3年左右甚至更早就买下学区房,等到孩子入学稳定后才会考虑转售或出租房源,因此多数学区房的转手周期都在3～5年以上,有些就近居住的家长,也会在子女小学毕业后再转手,其交易周期就会长达8年以上。业内人士认为,这些情况都是造成学区房源紧张的原因。“虽然房源很难找,对于我们这些没有门路的家长而言,能够花钱买房让孩子上个好学校,毕竟是最简单有效的方式了。”正在筹备婚房的陈程坦言,自己没有能力买多套房子,因此直接把婚房定位在学区房范围,也是给自己以后为人父母减轻负担。 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　“我老婆怀孕6个月了,我们现在住的地方周围没有重点小学,所以我们计划在1年内购买一套学区附近的二手房,价格最好在40万元以内,但现在看来,这个价位很难进入理想的学区。”徐威最近两个月一直在各个地产中介公司寻找房源。龙盛地产有关负责人透露,由于学区房的户口保有时间必须在两年以上才有资格申请入学,所以有许多家长从孩子两岁左右就开始寻找学区房源。

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　　3月后,本市实验小学片、岳阳道小学片、鞍山道小学片、天津师大第二附属小学片、上海道小学片、中营小学片、南开区中心小学片、南开区五马路小学片、红桥区实验小学片、河东区实验小学片等重点小学的入学片区的二手房价格迅速上涨。21世纪不动产天津区域分部有关负责人透露,学片区的房源一旦挂牌出售,往往会立即被多个房主关注,多数买家由于是为了自己的孩子能到重点小学进行学习,一般都不会计较房产的价格,投资的状况。 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　学区房也有“假” 中华人民共和国图鉴社

　　除了位置接近之外,购买学区房还有很多需要注意的地方,购房者如果不注意审核,则很有可能买到“假”学区房。 中华人民共和国图鉴社

　　首先,距离近不一定就能入学。很多二手房与重点小学距离很近,不少购房者也因此认定这些房源一定可以划入该校学区,但也有这样的二手房在成交后才发现不能入学。例如,与和平区万全道小学仅隔一条马路的某小区,今年就没有被划入该校学区内。因此,对于购买学区二手房的购房者,应确认该房源至少连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买首页 上十页 上一页 1 2 下一页 下十页 尾页