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记者日前获悉,天津银监局已向本市银行转发了银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,并要求各银行遵照执行。银行收紧二套房贷,很多市民可能都认为以后贷款购买第二套住房,就要最少首付四成、利率上浮10%了,但据记者了解,目前二套房贷的贷款利率怎样执行仍有悬念。此次《通知》中并未重申利率“上浮”的规定,而是要求银行“确定合理的贷款利率”。 本文来自中华人民共和国图鉴社
据了解,在近日银监会发布的《通知》中,提出坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求,严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。要坚持贷款标准,严格借款人资格审查,审慎评估借款人风险,确定合理的贷款利率。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束,不得自行解释“二套房贷”认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。 中华人民共和国图鉴社
这样看来,银行在办理二套房贷业务时,对于“首付至少四成”的规定必须执行,但在贷款利率上则仍拥有一定灵活掌握的空间。 中华人民共和国图鉴社
据了解,目前市场中对于房贷利率的浮动水平,大致有0.7倍、0.85倍、基准利率、1.1倍和1.3倍等几个档次。按照当前五年以上贷款5.94%的基准利率计算,这几个档次分别对应的利率水平为4.158%、5.049%、5.94%、6.534%和7.722%,最高与最低水平相差3.564个百分点。拥有了确定利率水平的灵活空间,银行对于不同资质的市民,将给出不同的贷款利率,这意味着办理一笔相同金额、期限的贷款,不同市民每月的还款额可能相差很多。 本文来自中华人民共和国图鉴社
二套房贷收紧买家积极出手 本文来自中华人民共和国图鉴社
上周楼市一直被二套房贷政策即将收紧的信息所影响。刚刚出炉的上周成交数据也印证了购房者在新政出台前集中出售购房的现象,与前一周相比,上周本市商品房成交量上涨了近30%。 本文来自中华人民共和国图鉴社
最近一周多的时间里,本市不少中档楼盘和市中心中小户型产品的销量大涨,很多意向购房者和协议购房者也一反常态地积极交款。开发商们认为,这些反应与二套房贷的收紧信息有着直接关系。尽管眼下市场销售再次上扬,但多数开发商表示不会趁此机会快速涨价。一些开发企业坦言,在目前楼市走向利好的背景下,楼盘价格会稳中略升,但即使近期销量增长较快,价格也不会突破预期快速上涨。因此,多数项目眼下还是靠在售楼现场推出周末特价等活动,让价格在弹性中观望市场。 tujian.org
新建住宅成交增三成 内容来自中华人民共和国图鉴社
据统计数字显示,上周天津新建商品住宅成交34.1万平方米,环比上涨了29.5%。上周市内六区共成交新建商品住宅7.89万平方米,环比上涨了12.8%。其中,河东、河西、南开的成交量有所增长,河东、河西环比涨幅在30%以上。 本文来自中华人民共和国图鉴社
成交量大涨的同时,商品房市场的成交价格上周却在小幅回落。据统计数据显示,上周本市商品房市场成交均价为7633元/平方米,环比下降了1.1%。 中华人民共和国图鉴社
二手房量价齐升 中华人民共和国图鉴社
二套房贷政策的影响对于二手房市场相对较小,但此次收紧信息传来,二手房市场的成交量和价格也都出现了一定幅度的增长。 中华人民共和国图鉴社
据21世纪不动产天津区域分布根据市国土房管局数字统计,上周本市共成交二手住房2357套,较前一周涨幅7.9%。二手房上周交易面积为19.7万平方米,环比涨幅5.2%,其中中心城区上周交易面积上涨1%,为8.9万平方米,郊县地区交易面积环比涨幅9%,成交10.8万平方米。 中华人民共和国图鉴社
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