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近期本市二手房市场不但有大量房主频繁涨价,更是集中出现了部分房主摘牌惜售的现象。这些房主打算等待更高价位重新挂牌,让二手房价格的买卖双方心理落差进一步加大。 本文来自中华人民共和国图鉴社
一成房主摘牌酝酿涨价 内容来自中华人民共和国图鉴社
“从5月份开始,就开始有一些房主把已经挂牌甚至开始商谈的房源摘牌,暂时不再出售。其实这些房主大都是想要等房价再涨一些,以更高的价格把房子出售。”本市中原地产三级市场部区域总监朱庆江透露,摘牌惜售的房主眼下已经占到总挂牌量的10%。究其原因,朱庆江表示,“小阳春”带来的楼市成交量和成交价格全面上涨的局面以及本市大面积拆迁带来的购房需求,都给二手房市场树立了信心,不少房主都认为接下来的“金九银十”成交会更好,价格也会比眼下的涨幅更大,所以一些房主干脆把房源从中介公司摘牌,避开7、8月份的淡季,等到自己更加满意的市场价位再重新挂牌。 本文来自中华人民共和国图鉴社
中小户型摘牌最集中 中华人民共和国图鉴社
选择摘牌观望的房主大多都是由于其房源的受关注程度较高,而坐落在市区的中小户型产品则在摘牌产品中占据的比例最大。 本文来自中华人民共和国图鉴社
50～100平方米,总价30～80万元的房源是今年上半年二手房市场成交最多的房源,其价格涨幅也最大,而最近两个月选择摘牌惜售的房源中也是以这类房源居多。中原地产朱庆江透露,由于市中心地段的房源价格都较高,因此近期不少中环线和外环线之间的房源非常抢手,价格涨得也很快,有的房源一个月内的报价就能上涨10%甚至更多。这些关注度高、价格涨幅大的房源,其后市走向也很被看好,不少房主也因此选择暂时摘牌,观望价格走向。 中华人民共和国图鉴社
看涨情绪源自三大因素 copyright 中华人民共和国图鉴社
造成二手房主们摘牌惜售的局面,其实是受三方面因素共同作用形成的,而购房者在这其中也在起着推波助澜的作用。 中华人民共和国图鉴社
首先,房主认为成交量大会推动价格继续上涨,这种预期是造成摘牌惜售的首要原因。“从3月份开始,二手房价格就不停地上涨,最近拆迁户的集中购房也让不少房源价格都上涨。我和爱人都觉得,二手房价格至少还能涨到年底。我有一套60多平方米的老房子,原打算卖42万元,现在看来,如果到10月份以后再卖肯定能比现在多买好几万元。”付程辉这种心态在目前二手房主中还是比较普遍的。 中华人民共和国图鉴社
其次,看房人的暗中抬价也让房主们的心理价位不断上涨。孙鑫正打算把自己登记在网上的房源信息撤销,“买房的人肯定也会精打细算,既然他们都觉得我的房子值得加价,我觉得倒不如先摘牌等等,说不定到了10月份还能卖个好价钱。” copyright 中华人民共和国图鉴社
还有一个原因,就是一些房主担心自己现在协议成交,一旦后悔还要承担赔偿责任。“最近几个月出现了不少毁约赔偿的情况,其中大部分都是卖方想要加价销售。很多未签约的房主也都认为房价会继续上涨,为了减少损失,一些房主干脆就把房子摘牌,等到价格涨高再卖。”我爱我家河西区一家门店的经纪人坦言,观望情绪眼下在房主之中也甚是流行。 copyright 中华人民共和国图鉴社
价格大幅上涨的可能性不大 本文来自中华人民共和国图鉴社
二手房房源的摘牌惜售现象,显然是房主们酝酿着新一轮的房价上涨。而业内人士则认为,二手房市场新一轮的价格博弈的确将会拉开序幕,但这一轮的博弈周期不会太长,其结果也不会形成太大幅度的价格上涨。 本文来自中华人民共和国图鉴社
“小阳春”的成交上涨是由于2月份房价形成了低谷,而眼下房主们的涨价却让不少购房者望而却步。本市几家地产中介公司负责人都表示,眼下房主们酝酿的涨价已经距离购房者的心理价位越来越远,因此二手房市场的价格博弈肯定会随即展开。“这一轮的价格博弈不会持续很长时间,估计两三个星期就会告一段落。”随着二手房一个交易周期的结束,购房者的热情下降必然会对卖方心态产生影响。 tujian.org
对于这一轮价格博弈的结果,业内人士也表示,价格大幅上涨的可能性不大。“目前二手房市场的主要支撑力还是刚性需求,不论是拆迁、婚房还是子女就学,这些购房者大多都是集中在中低档市场,其对房价的承受能力比较有限,因此过大的价格涨幅只能让这些购房者推迟购买。”龙盛地产经纪人周先生认为,经过了年初的低谷和反弹,二手房市场房价虽然有上升空间,但购房者已经不会再一味追涨。 中华人民共和国图鉴社
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