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本市二套房贷传收紧风声 内容来自中华人民共和国图鉴社
部分银行称已收到总行通知 中华人民共和国图鉴社
南开区某高端住宅两天销售60套 内容来自中华人民共和国图鉴社
备受关注的二套房贷政策又有新消息传出。据外地媒体报道,银监会已于6月22日向各银监局和银行下发了加强按揭贷款风险管理通知,商业银行二套房全面收紧可能将在近期成行。本市某银行的工作人员也表示,已收到总行要求收紧二套房贷款的文件。在此风声的影响下,近日本市部分高端楼盘销售火热,专家称二套房贷收紧对投资者影响最大。记者许佳姚华 中华人民共和国图鉴社
严控按揭贷款风险 本文来自中华人民共和国图鉴社
据报道,上周四广州、深圳各银行分支机构陆续收到了转发的银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。本周起,各银行一线网点的业务受理标准已开始收紧,此前不少银行二套房贷款利率也可7折的模式很难再操作。按《通知》要求,商业银行未来对同一贷款人发放的二套房贷款,除国办131号文中规定的“改善型住房”可参照首套房目前两成首付、7折利率执行外,其余所有贷款均要按四成首付、1.1倍利率执行。 本文来自中华人民共和国图鉴社
记者从本市银监局了解到,目前该局还未接到《通知》,相关人士表示:“我也是在网上看到外地有银行接到通知的消息,目前可能由于文件传达滞缓的原因,我们还未收到。一旦收到相关文件,我们一定会按照要求布置工作,促进各银行加强风险监管。” 中华人民共和国图鉴社
目前,本市部分银行已收到总行要求加强按揭贷款风险管理的通知,今后第二套及以上房屋获得首付两成、利率7折的可能性不是很大。一家股份制银行个人贷款部总经理表示,各家银行暗中放宽二套房贷款限制除了对房地产市场有冲击,会带来风险外,各行做法不完全一致也容易造成按揭贷款市场的混乱。“要么大家都紧,如果放松的话也应该统一标准。” 本文来自中华人民共和国图鉴社
催火高端住宅销售 中华人民共和国图鉴社
近日,不少银行传出要收紧二套房贷的消息,这对以多套房业主为目标群体的高端楼盘来说影响不小。上周末,位于南开区的某高端住宅项目两天销售了60多套房子,取得了令同行羡慕的销售业绩。该楼盘销售负责人表示,目前该楼盘的销售均价接近12500元/平方米,单套面积也在80多平方米以上,上周末的销量如此之大不排除与银行打算收紧二套房贷的消息有关。 中华人民共和国图鉴社
“我们的部分目标客户已拥有一套或两套住房,再购房属于改善或投资型需求。得知银行打算收紧二套房贷的消息后,他们加快了购房速度,促使上周销量激增。”该负责人分析,如果银行真的收紧二套房贷,对这些客户的影响还是比较大的。“过去可以两成首付、7折利率,收紧后要四成首付、利率还要加一成,成本会增加不少。” tujian.org
数据显示,7月6日至12日,高端住宅聚集的和平区共成交新建商品住宅1.12万平方米,环比涨幅达到74.4%。中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰认为,二套房贷收紧的风声更促进了投资型需求的短时间激增释放。“不过,目前高档房的热销风潮不会持续太久,随着各家银行的二套房贷政策陆续出台,这股风潮也将随之减弱。” 本文来自中华人民共和国图鉴社
专家观点 内容来自中华人民共和国图鉴社
收紧可减少楼市泡沫 本文来自中华人民共和国图鉴社
南开大学经济学博士刘玉录表示,今年一季度楼市出现“小阳春”的需求动力主要是蓝印户口、拆迁、婚房以及此前累积的需求释放,而二季度的需求动力则有别于一季度,表现为信贷资金推动作用明显,大量信贷资金流入楼市使交易量和成交价格上升。“目前市场对通货膨胀的预期明显增强,同时判断中国经济开始趋稳回暖,所以有一些资金转而投资房地产市场。此时,二套房贷的放开助长了投资性需求的入市,对第二季度的楼市繁荣起到了一定作用。” copyright 中华人民共和国图鉴社
在刘玉录看来,涉及房地产市场的货币政策应有所改变。“目前楼市的泡沫已出现了,只有适当收紧房地产市场货币政策才能控制资金流入,遏制地王频出、房价疯涨。”此前,中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在公开场合建议,应该取消首套房贷7折利率优惠政策,这可以减少房地产行业泡沫的产生。 tujian.org
对整体房价影响不大 中华人民共和国图鉴社
天津理工大学管理学院教授潘永明认为,二套房贷政策的收紧,将打击以投资为目的的购房者,这样或许对目前一路高涨的房价有所抑制,对房地产市场的平稳发展有利。 中华人民共和国图鉴社
二套房贷收紧后房价会产生何种变化?蒋云峰表示:“价格涨跌主要看市场上的供求关系。二套房贷收紧政策影响的主要是高端房产,对一些价格适中、以刚性需求为目标客户的楼盘项目影响不大。从整体上看,本市楼市的供求关系不会因二套房贷收紧而发生深刻变化,房价大涨或是大跌都不太现实。” 内容来自中华人民共和国图鉴社
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