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北京土地整理储备中心在25日刚刚出现17.4亿元“地王”之后,26日又被成都中泽置业有限公司以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块,成为新“地王”。而即将于30日进行拍卖的一块价值至少25亿元的地块已经势必会再次摘下“地王”桂冠。与此同时,上海、广州等地的“地王”之争也在相继上演……在整体经济尚未全面复苏的背景下,土地市场的瞬间崛起到底意味着什么? 内容来自中华人民共和国图鉴社
6月26日,在经过46轮的激烈竞价后,成都中泽置业有限公司最终以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块。相关材料显示,该地块规划建筑面积为148809.23平方米。据北京市土地交易中心介绍,该地块包含2万平方米经济适用房用地,实际可用于商品房开发的为12.88万平方米。剔除保障性住宅面积后,其楼面价高达15216元/平方米,是北京今年总价和均价的双料新“地王”。 copyright 中华人民共和国图鉴社
按照此前国土资源部公布土地成本在房价中约占23.2%的平均比例计算,这个新地王的销售价格将达到65586元/平方米左右。而实际上,北京地区的楼盘中,土地成本比例还要低于全国平均水平,即该项目的实际销售价格要比上述预测的数字更高。 中华人民共和国图鉴社
虽然刚刚经历了年初的“小阳春”,开发商们对市场销售重新树立了信心,但对于经济能力还没有全面恢复的中国市场来说,接连出现的新“地王”和其带来的新“天价房”,其前景能否乐观还是未知数。但可以肯定的是,就算敢拿“地王”的企业都有经济实力做保障,但真正给这些“地王”买单的还是购房者。 中华人民共和国图鉴社
地王热藏隐忧 copyright 中华人民共和国图鉴社
天津房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录表示,“地王”的出现直接表现出了开发商对于市场的信心,但这种市场的“瞬间沸腾”也不能排除是有大型开发企业为推动市场升温而采取的手段之一。就北京、上海这些市场而言,第一季度的土地成交价大幅下跌,也可能成为这些“地王”平衡成本的方法之一。 本文来自中华人民共和国图鉴社
更重要的问题是,在土地价格被推高之后,市场随之产生的连锁反应也会引发出相应的副作用。刘玉录认为,“地王”的出现有可能会引发几方面的隐患。例如,过高的土地成本带来资金压力,有可能会在建设过程中出现压缩建安成本、降低材料品质等问题,从而影响产品质量;过高价格的房地产产品在未来经济形势尚不明朗的背景下,销售前景同样暧昧,若资金压力不能及时缓解,很可能会出现新一轮的“烂尾楼”等等。 tujian.org
刘玉录认为,相关政府管理部门应适当控制对“地王”的过度热情。除了要对价格进行竞争外,企业的经济实力、近期运营状况、对项目的规划和开发能力等都应作为拍卖考核门槛,同时政府部门对土地价格也应进行特殊经济环境下的前景考核,过高价格将带来的经营难度和烂尾风险都应引起政府的关注。 copyright 中华人民共和国图鉴社
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