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本市地价上涨已成定局 中华人民共和国图鉴社
5月居住用地供应比例增三成 内容来自中华人民共和国图鉴社
经济前景未卜楼市或再成避风港 中华人民共和国图鉴社
受土地市场回暖影响,本市居住用地供应比例开始增大。数据显示,5月天津市供地共45幅,供地面积276公顷,其中居住用地15幅,面积159公顷,供应比例较前12个月均值上升近三成,主要集中在静海县和宁河县。不过,居住用地整体供应面积有所减少,较前12个月均值下跌近三成。成交方面,本市5月成交土地44幅,其中居住用地两幅,复地集团以2.92亿元的底价购得位于空港物流加工区的居住用地,可建面积达27万平方米,楼面地价为1100元/平方米。 本文来自中华人民共和国图鉴社
开发商资金充裕热情高 copyright 中华人民共和国图鉴社
中原地产(天津)投资顾问部总监高飞认为,5月本市居住用地供应比例上升,一方面是由于年初以来住宅销售火爆,使开发商资金迅速回笼,购地资金充裕;另一方面是政府出台多项措施鼓励开发商购地,所推出的地块底价较低。高飞分析:“年初以来房地产开发企业有了一定的回款后,纷纷加大投资及开发力度,增加土地储备。3月份以来,一些颇有实力的企业再次进入土地市场,土地成交频频出现溢价情况。其次,迫于土地财政的压力,各地政府也开始加大土地供应力度,出台措施回应开发商拿地热情。” 内容来自中华人民共和国图鉴社
楼市投资价值再次显现 tujian.org
业内人士认为,在目前经济前景未卜且投资渠道匮乏的情况下,预计未来一段时间内,房地产市场将再次成为资金的避风港。“得益于前10年经济高速增长,中国民间的财富积累依然庞大。经历了金融危机之后,人们不得不考虑资产的重新配置,然而宽松的货币政策,增大的通胀预期,加剧了对风险的恐惧。目前投资渠道依然匮乏,致使各类社会资金的避险心理逐步加重,率先回暖的房地产市场因此受到追捧。房地产市场刚刚经历了一轮调整,投资价值又一次显现,预计下半年仍会有相当数量的资金进入。短期内房地产投资市场仍将持续活跃,尤其是投资价值凸显的高端住宅市场和商办市场。” 本文来自中华人民共和国图鉴社
今年新房销售超2007年? copyright 中华人民共和国图鉴社
“展望后市,土地市场热度仍将持续。”高飞表示,在全球经济形势尚不明朗,国内经济形势并未根本好转的状况下,房地产依然肩负着重要使命,预计今年下半年政策取向仍将鼓励扶持房地产业。在放松的“地根”“银根”的刺激下,房地产开发企业对市场的热情持续高涨,开发投资力度将进一步加大。“前段时间投资建设力度减弱,有可能造成区域性、阶段性的新建房屋供不应求,鼓励企业增加市场供应将成为关键。” tujian.org
“在自用需求和投资需求的共同作用下,2009年房地产市场新建住宅销售面积或将超过2007年的水平。”高飞表示,随着企业对后市信心的增强,土地市场将继续演绎火热行情。迫于土地财政的压力,未来政府仍将积极推地。企业出于成本的考虑和控制,今年争夺的激烈程度可能会比2007年时有所降低,但地价上涨已成定局。 copyright 中华人民共和国图鉴社
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