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对于日前有媒体声称万科领军人物王石抛出“后拐点论”一说,万科地产执行副总裁肖莉昨天向本报发来官方声明称,“王石近期没有就房地产市场和房地产行业等事项向媒体作出公开表态,更没有发表所谓‘后拐点论’,亦不存在‘再抛拐点论’一说。” 中华人民共和国图鉴社
至此,关于房价到底会涨会跌的争论再度甚嚣尘上。国内地产大鳄、业内专家、天津本地开发商对于楼市的价格走向的看法各有不同,但对于近期楼市价格的小幅增长趋势却都表示肯定。 copyright 中华人民共和国图鉴社
万科 tujian.org
官方否定 内容来自中华人民共和国图鉴社
“后拐点论” copyright 中华人民共和国图鉴社
最近几个月,随着市场成交量的放大,一些地区的房价较年初时有所上涨。不久前万科公布的销售数据显示,5月份万科的销售延续了自年初以来的良好态势,实现销售面积69.7万平方米,销售金额64.1亿元,同比分别增长19.3%和19.7%。万科地产执行副总裁肖莉认为,价格的变化一方面反映出市场信心的回升;但另一方面,如果价格上涨过快,也会影响自住需求的释放,给市场的后续走势带来一定的不确定性。肖莉坦言,站在企业的角度,平稳和理性的房价更有利于推动行业的持续回暖。 中华人民共和国图鉴社
与此同时,在土地市场沉寂了4个多月的万科在5月份突然出手,接连在无锡、佛山、沈阳以及青岛等地新增6个项目。肖莉透露,从获取的成本看,新摘的这6块土地价格普遍低于周边可比地价,具备较强的盈利优势。 本文来自中华人民共和国图鉴社
地产大鳄 潘石屹 中华人民共和国图鉴社
持300亿元 中华人民共和国图鉴社
伺机收购 “对目前大的市场及经济形势的判断,我们自2008年初开始一直就没有太大改变;也没有因为‘小阳春’对中国房地产总体的形势判断发生大的改变。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹的“抄底”预言已经持续了两个多月,行动上却迟迟未果,对于记者提出的“抄底”时机问题,潘石屹表示,中国的房地产在未来一段时间仍然是过剩的,而SOHO中国已经做好了资金准备,遇到合适的项目和时机就会随时出手。 copyright 中华人民共和国图鉴社
“我们将根据目前的经济和市场形势寻找市场中最低的‘洼地’,只有这些‘洼地’才是我们需要投入精力和资金的地方。”潘石屹手持300亿元现金流遍寻收购对象的举动已经明确了他对近期楼市即将见底的预期。 内容来自中华人民共和国图鉴社
专家视点 本文来自中华人民共和国图鉴社
易宪容:降价是楼市大趋势 内容来自中华人民共和国图鉴社
刘玉录:天津房价还有小涨 中华人民共和国图鉴社
易宪容:降价是楼市大趋势 中华人民共和国图鉴社
著名经济学家易宪容对于楼市的降价预测依然坚持。易宪容表示,尽管近几个月楼市成交量明显增长,5月份以后部分商品房也出现了涨价迹象,但这些都是房地产市场中购房者和地产商之间“降价-抢购-涨价-观望-再降价”的调节过程。从整体趋势来看,房地产商要把产品变现,要继续发展,要让购房者重新回归购买,这些都需要建立在价格合理的基础上。因此,国内房地产市场的最终走势还是降价,不论降幅和降价速度如何,市场价格与购房者的需求都必须进行反复磨合,最终才能得出适合市场的理性价位。 中华人民共和国图鉴社
刘玉录:天津房价还有小涨 本文来自中华人民共和国图鉴社
“第三季度天津房价将会延续眼下的价格走势,继续小幅微涨。”天津房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录认为,就目前市场的成交热情和需求状况来看,即将到来的第三季度还将会延续眼下的房价微涨态势,不过第四季度以后,随着全年经济形势的逐步明朗,市场价格走势还很难判断。 内容来自中华人民共和国图鉴社
刘玉录认为,楼市价格还将持续数月上涨主要由于具有几方面的市场支撑力。例如,国家和地方一系列政策的推动作用开始显现,开发商的销售策略引导,以及国内外货币流动性带来的投资型购买者对不动产投资的关注等等。 内容来自中华人民共和国图鉴社
地产板块昨大涨 本文来自中华人民共和国图鉴社
日成交250亿元 内容来自中华人民共和国图鉴社
昨日13:30之后,在无征兆的情况下,市场资金突然大量涌入地产板块,其中的龙头股万科A一度涨停。在随后的一小时之内,就有10.32亿元资金进场博弈,其中地产业最受资金青睐。万科A、中粮地产吸引资金过亿元。截至收市,地产板块成交金额高达250亿元。 内容来自中华人民共和国图鉴社
事实上,地产股近期走势一直强劲,本月以来涨幅较大。例如,中粮地产本月上涨了31.36%,万科A股价本月上涨了22.98%。 内容来自中华人民共和国图鉴社
对于房地产股的强势,分析人士表示,与上月末出台的相关政策有关。5月27日,国务院下发通知明确调整部分行业固定资产投资项目的最低资本金比例。国都证券表示,普通商品房资本金比例下调幅度之大超出预期。资本金比例大幅下调意在刺激房地产增量投资回升,直接缓解了开发企业资金压力,提高企业投资能力。中长期来看,降低了市场资金准入门槛,将加剧行业分化。 中华人民共和国图鉴社
广州万隆证券数据显示,6月以来(截至上周),资金净流入最多的前3大板块均为蓝筹板块,即有色金属、银行和房地产,其中净流入房地产的金额为55.93亿元。 本文来自中华人民共和国图鉴社
随着房地产行业的回暖,地产股是否值得持续关注?国泰君安近日发布投资策略报告,建议超配金融地产股。中金公司建议,低吸具有持续增长潜力的龙头地产公司,重点关注一线城市本地股。国信证券则推荐关注拥有大量优质、低成本土地储备的区域龙头公司,并看好资产重组和资产注入的公司,像广宇发展、中航地产等。申银万国推荐关注金地集团、万科A、华侨城、深长城、泛海建设等个股。湘财证券则依然看好住宅类开发公司。另外,国内的商业地产相对较高的安全性与收益性已经开始具有潜力,国内部分开发商已经开始重视商业地产的投资机会,下半年商业地产股有望获得更多的投资机会。 中华人民共和国图鉴社
本市开发商 稳定价格保证销量 本文来自中华人民共和国图鉴社
就天津房地产市场而言,开发商们在经历了“小阳春”之后都对本市楼市更加充满信心,随之开发企业们也几乎一致明确了不降价的市场策略。 中华人民共和国图鉴社
五矿置业(天津)滨海新区有限公司总经理杨大同认为,天津房地产市场的价格将保持稳定态势,小有升幅。他认为,开发商们在价格策略上实际已经非常谨慎,没有贸然地大幅度提价,是促使近期市场良好表现的原因之一。而2009年下半年,刚性需求和投资需求在短期内都还将延续,开发商“稳定价格,保证销量”的策略也会延续。其在滨海新区开发的旷世国际项目将于2010年底前工程全部竣工,也是看好天津滨海楼市的后市潜力。因此,杨大同认为,开发商和市场客户之间的博弈预计还会持续一段时间。 copyright 中华人民共和国图鉴社
天津市津茂置业有限公司副总经理蒋达强则认为,天津市中心房价将会继续上涨,全市整体价格也会保持稳中有升的走势。他认为,内环线和中环线范围内的房地产产品价格在年底前都将会有一定幅度的增长,而外环线的房价虽然难以继续增长,但降价的可能性也微乎其微。 内容来自中华人民共和国图鉴社
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