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　　从老城厢到海河沿线,从老区扩建到新建商圈,即将到来的2010年,天津将有大小十几个商业项目开张纳客。那么这些新开商业到底将给天津带来怎样的变化?老百姓又将在新开商业项目中享受到哪些新鲜体验呢?

　　一旦老城板块的多个商业项目落成,这一地段必将形成津门特色商圈,且该商圈很可能会对现有的市级商圈,如滨江道、和平路、南京路商圈造成冲击。业内人士分析,虽然目前老城板块的商圈尚无特色,但随着众多外来品牌的进驻,该商圈的潜力不可小视。同时,这也是多年来第一个可能对现有市级商圈构成威胁的新商圈。 中华人民共和国图鉴社

　　市百货商业协会秘书长王柄东分析,随着大悦城、韩国乐天百货等大型商业项目的进驻,老城厢的商业地位将会发生明显改善。王柄东分析,大悦城、韩国乐天百货这些商业项目在我国其他城市已经成功运作,从其经营的现状来看,很符合目前城市居民消费的水平。如果这些商业项目能够扎根老城厢,就很容易形成自己的特色。如乐天百货将经营以韩国商品为主的商品,这将极大地带动周边消费,形成以年轻、时尚为主的消费特色。同时,新商业项目的进驻也将给现有商场带来新的活力,带动老城商圈人气的提升。乐天百货加上新世界百货、远东百货、百盛购物中心,目标客户群均为年轻、时尚的消费者,且新商圈业态完善,项目集中,这一商圈的形成将对滨江道、南京路以及和平路商圈形成有力的冲击,甚至挑战市级核心商圈的地位。 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　王柄东认为,老城厢商圈是近几年里唯一对这一市级核心商圈形成威胁的新商圈,而滨江道、和平路以及南京路一带的百货商场如果不能及时调整,将面临着很大的威胁。

　　就单一区域的商业项目而言,老城板块数量上占有绝对优势。多个大型商业综合体的集中亮相,老城商业将传递出更新的生活方式。

　　中粮大悦城

　　“鲶鱼”搅活老城商池

　　超过16万平方米的商业经营面积,让中粮大悦城成为老城商圈的热点。同时中粮广场、西单大悦城等项目的知名度和国际化消费理念也让本市不少时尚的消费者对天津大悦城的面貌有所期待。 中华人民共和国图鉴社

　　将在2010年年底前开业的天津大悦城定位为时尚、品位、年轻、潮流的国际时尚生活城。除了将引进大批国内外中高档商业品牌外,大悦城还将推出一系列的休闲、娱乐项目。据透露,老城内一些经营多年的老项目都开始摩拳擦掌准备调整自己的管理和经营模式,迎接大悦城带来的竞争升级。如此看来,大悦城品牌在老城商业中起到了“鲶鱼作用”。

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　　仁恒海河广场

　　汇聚亚洲一流品牌

　　在上海、南京、苏州、成都、珠海、深圳等城市成功运作了多个高端商业项目的新加坡仁恒集团,其在天津的老城厢沿海河地带开发的仁恒海河广场项目将在2010年至2011年逐步面市。这个总建筑面积逾52万平方米的项目,是一个集高档精装公寓、都市型购物中心和商务综合楼于一体的城市综合体。该商场位于东马路新世界百货对面,也属于老城厢板块。 本文来自中华人民共和国图鉴社

　　营业额位居亚洲之首的韩国乐天百货、全球唯一一家上市经营的专业影院经营公司韩国CJ CGV多厅影院、生态主题餐饮街,这亚洲三大顶级商业模式都将集中在仁恒海河广场大约8万平方米的“城市新生活中心”商业区。与传统综合商业项目不同,仁恒在海河边上将打造的这个商业综合体会更加注重生活与时尚的导向。

　　金盛国际

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　　地铁上的商场

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　　9万平方米的商业经营面积,加上地铁上盖的交通优势,金盛国际的商业在老城商圈同样被看做是具有代表性的商业产品。不过,计划在明年年底前开业的金盛国际商业部分目前还没有明确花落谁家。

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　　就其地理位置来看,金盛商业对于多数消费者来说,肯定是其逛老城商圈的第一站。毕竟从地铁站直接进入商城没有不逛的道理。 tujian.org

　　天街

　　主打珠宝、奢侈品 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　老城厢3号地,全长300米,宽48米。这就是天街——定位于珠宝和奢侈品消费的老城商业街。

　　天街总建筑面积5.29万平方米,地下二层近300个车位为消费者提供充足的泊车空间。地下一层和地上三层则被定位为国际名品街。从该项目透露的开发方案来看,黄金珠宝街、国内外高档餐饮、名品折扣店、精品店、私人会所、私人服务、高档娱乐休闲等各种业态都将集中于此。眼下该项目已与LUXE国际名品代理、BANK珠宝、博兰斯勒钢琴展示、私人飞机高端会所、惠铂利珠宝、外滩风尚咖啡几大品牌签订了意向书。 本文来自中华人民共和国图鉴社

　　壹街区 tujian.org

　　金融街入驻老城

　　不同于周边的消费型商业项目,老城厢14号地块上总建筑面积11000平方米的商铺项目被天街项目定位为“东马路金融商业街”。即将于6月30日全面交房的天街商铺,目前已经确定有建设银行、工商银行、交通银行、中国邮政等多家大型金融机构进驻。在为商家提供稳定而便捷的金融服务的同时,这些金融机构将与周边众多的休闲和消费型商业项目形成有机的互补结构,相互扶持发展。

　　住宅做熟商圈基础 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　商业地产有个重要的开发前提——周边消费力。商品房开发和进驻集中的区域也就因此成为新建商圈的首选宝地。 中华人民共和国图鉴社

　　不论是仁恒海河广场、大悦城,还是河东万达、金盛国际,所有这些新开发商业项目都不约而同地把住宅密集度作为开发前提,甚至干脆在自家项目里也开发出数倍于商业的住宅产品。老城厢、海河沿岸以及河东区、河北区等近年来住宅销售活跃的区域,在进驻环境日益成熟后,也就顺理成章地被商业地产开发者相中作为新的“聚宝盆”。

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　　如果你是打算投资商铺的业主,考量一个商业项目的投资价值和前景时,自然要把周边的住宅密集度、入住率、居民消费水平等因素先摸个底。不过同时还应注意到交通便利度和泊车空间等问题。