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本报自开通28201234“住改商”投诉热线以来,许多读者打来电话倾诉自家附近的“住改商”给生活带来的烦恼,问题集中在繁华闹市区,所从事的行业主要分为几大类:餐饮业、服务行业、作坊类、出租房屋等,弊端集中体现在房屋被随意拆改,导致住宅楼的整体结构被破坏;占用业主的共有部分;破坏小区安静,带来安全隐忧;影响小区卫生,噪声、不良气味破坏居住环境等四方面。就“住改商”的维权路径,南开大学民法学教授陈耀东为您支招。 copyright 中华人民共和国图鉴社
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A 邻居是家餐馆 中华人民共和国图鉴社
给本报打来热线,反映“住改商”问题最多的就是居民住宅改成餐饮行业。读者普遍反映,小区内一旦有餐饮业的“住改商”,小区的卫生马上就会一落千丈。 本文来自中华人民共和国图鉴社
读者王女士家住河北区靖江路靖江里的一楼,她家隔壁邻居早先将房屋出租,王女士便开始和各式各样的生意人做邻居。大约从七八年前开始,遇到一拨一拨开饭馆的。王女士称:“他们凌晨3点半左右开始工作,一直工作到晚上十一二点。”每天一大早王女士伴随着打豆浆的声音醒来,晚上知道隔壁人去楼空,才能入眠。现在这家饭馆一家人轮班,白天小两口忙活,晚上老人料理。王女士长期处于精神紧张的状态,几乎有些神经衰弱。她说:“我是没办法,才打电话反映情况的,如果再这样下去,我的身体一定会毁掉的。” 内容来自中华人民共和国图鉴社
河东区万新村是“住改商”的重要场所,尤其是餐饮业。读者刘先生称:“垃圾堆成山,夏天无法开窗户。油烟也到处都是。” 中华人民共和国图鉴社
B 房屋群租 本文来自中华人民共和国图鉴社
很多“住改商”都采取了坐收房租的态度,开始了租房的生意,但如果不考虑承租者用途的话,往往会给邻居带来不必要的烦恼。 copyright 中华人民共和国图鉴社
读者庞女士所在的河西区洪泽路附近秋润家园的一套单元房被金百万烤鸭店租下用作员工宿舍。“整个楼栋都臭烘烘的,每天深夜几十个员工下班陆续回来的时候,发出的声响搅得我们睡不好觉。” copyright 中华人民共和国图鉴社
河东区东站后广场城市之光小区属于中高档社区。读者黄先生打来电话向本报反映,这里日租月租群租房成风。现任城市之光社区业委主任的黄先生称:“自打有群租房出现,小区变得乌烟瘴气。门不像门,围墙不像围墙,有的一套房子挤了三四十人。那些时租、日租、月租房,来租房的人不分男女不分行业。”黄先生称:“希望媒体能向有关部门呼吁,请他们重视一下。让小区的环境步入正轨。” copyright 中华人民共和国图鉴社
C 经营小作坊 copyright 中华人民共和国图鉴社
小作坊是很多“住改商”的选择之一,因为租金便宜,加之自己动手,可以降低制作成本,增加收益。但是,在制作的同时,有时会给邻居带来烦恼。 中华人民共和国图鉴社
读者蔡先生打来电话称,其居住的河北区民权门康桥里小区12号楼有一家一楼的“住改商”,做的是铁艺装饰的生意,每天从早上6点就开始在小区内制作金属护栏,巨大的声响非常扰民。 内容来自中华人民共和国图鉴社
D 公司进社区 中华人民共和国图鉴社
公司进社区也是近年的一个普遍现象。社区房屋租金便宜,地点好,客流多,是个做生意的好场所,但是造成的问题却是十分棘手的。 内容来自中华人民共和国图鉴社
在南开区美湖里社区,各种各样经营数码产品的小公司有十多家。一家经营彩扩业务的小公司就令邻居感到不安全,因为每天都有不少陌生人进出。虽然当初彩扩店开张时并没有征求他们的意见,但邻居们认为,“这是人家的自由,”因此,也不便说什么。 tujian.org
专家支招 中华人民共和国图鉴社
遭遇住改商如何维权 copyright 中华人民共和国图鉴社
如果遭遇了“住改商”,业主该如何维权呢? copyright 中华人民共和国图鉴社
南开大学民法学教授陈耀东认为,如果经营者是无照经营,有利害关系的业主可向工商管理部门举报,以取缔无照经营。对于拆改承重墙等情况,可向相关行政主管部门反映,要求对此进行行政处罚。同时,针对以上情况,均可以向法院起诉。但在起诉时,应提供证据证明业主违法情况的存在。 中华人民共和国图鉴社
另外,如果在“住改商”的经营活动中产生了噪音、不良气味等,可向环保部门反映,也可以委托相应鉴定机构进行鉴定,如有必要,可以请公证部门进行公证,取得相应证据后,向法院起诉。 中华人民共和国图鉴社
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