|
今天上午,本市国土房管部门最新统计数据显示,今年5月1日至5月3日,全市新建商品住宅成交809套,平均价格每平方米6837元,二手住宅没有成交。业内人士分析指出:这是小长假期间,全市二手房交易系统暂停而出现的“零交易”现象。人们分析楼市走势要了解上月或者更长的时间段的统计数据,不要以短期的统计数据来判断楼市的整体形势。 tujian.org
据悉,上月本市新建商品住宅成交108.5万平方米,环比下降了12.5%,成交均价为6680元/平方米,环比上涨了2%。从区域来看,中心城区共成交新建商品住宅28.74万平方米,成交均价为9492元/平方米。二手住宅上月共成交8991套,环比上涨11.1%,成交均价5516元/平方米,环比上涨2.8%。继3月成交量突破8000套之后,4月再创历史新高。上月本市二手住宅涨幅最大的是中心城区,环比上涨16.8%,其次为环城四区,环比上涨11.6%,滨海新区和郊县五区分别上涨1.9%和8.2%。全市二手房成交均价为5516元/平方米,环比上涨2.8%。中心城区为6967元/平方米,环比上涨1.4%,环城四区4669元/平方米,环比上涨1.1%。 copyright 中华人民共和国图鉴社
据我爱我家、中原地产、21世纪不动产天津区域有关负责人介绍,本市二手房交易从3月放出交易巨量,主要是去年聚集的居民住房刚性需求加上楼市税费、贷款政策等利好消息的累计作用,4月份实际是延续3月的成交热量。本市各区国土房管部门办理二手房过户的窗口每日都排起长队,有的市民甚至早晨四五点就去排队,很多窗口采取了排队放号的举措。不过业内人士指出,当前统计数据与各门店的实际状况有一定的“时间差”:3月时,除了90平方米以下的中小户型婚房为销售主力外,100平方米以上的改善型房屋购买意愿也比较高,但是进入4月下半月以来,随着卖家“提价”现象比较普遍,以及可选择的高性价比二手房房源已经被市场消化不少,实际的交易周期已经比以往延长,买房者重新出现了观望的情绪。在目前楼市走向尚不明朗,不确定因素较多的背景下,为避免打击购房者消费信心,错失出售房产的最佳时机,业主应在合理的范围内调整房屋价格。此外,值得人们注意的是:由于看到3月商品房成交放量,不少开发商陆续采取了提价和“捂盘”举措,4月全市新建商品住宅成交环比下降。预计商品房和二手房都会出现震荡整理的行情。 copyright 中华人民共和国图鉴社
|
