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据本市国土资源与房屋管理局的统计显示,4月份本市二手住宅共成交8991套,环比上涨11.1%;成交均价为5516元/平方米,同比上涨3.6%。继3月份成交量突破8000套之后,4月份再创历史新高,达到9000套左右的水平。记者姚华许佳 tujian.org
【市场】 中华人民共和国图鉴社
四月二手楼市量价齐升 内容来自中华人民共和国图鉴社
本月全市二手房成交均价为5516元/平方米,环比上涨2.8%,中心城区6967元/平方米,环比上涨1.4%。 中华人民共和国图鉴社
据业内人士分析,4月份成交量的攀升,主要受市场消费信心的稳固和改善型需求持续释放影响。首先,今年一季度本市二手房成交量逐月攀升,热销行情助涨了楼市的活跃氛围;第二,4月份出台的公积金新政,在一定程度上稳固了楼市消费信心;第三,4月份总房款较高的大户型房屋购买意愿走高。 tujian.org
据我爱我家分析,成交均价的上行是中小户型成交比重大、业主提价明显以及高端户型价格平稳共同作用的结果。目前市场中90平方米以下、单价相对较高的中小户型占据成交绝对主力。从2月份以来,总价60万元以下的中小户型房源价格平均上涨了3%;而总价相对较高的高端房源,受市场活跃气氛的整体带动,成交均价保持着相对稳定的走势。 中华人民共和国图鉴社
【购房者】 中华人民共和国图鉴社
价格上涨该出手就出手 内容来自中华人民共和国图鉴社
王小姐和男朋友在经过冬春两季的看房之后,终于买到了属于两个人的“家”。由于西站附近二手房价格的上涨,王小姐在4月上旬买了一套一室的房子,面积为67平方米,总房款44万元。尽管本打算买两室的他们最终买了一室的房子,但由于这套房屋比楼下同户型、同面积的房源便宜了6万元,所以他们还算满意。 tujian.org
“从去年年底开始,我们就开始看房子,当时二手房价一直在走低,我们觉得可以考虑出手了。我们的预想是在芥园道或光荣道附近买一套70至80平方米的两室,当时芥园道周边该类房源均价在7000—8000元/平方米,光荣道则在6000—7000元/平方米左右。可是,过完年之后,房价一星期一变,价格一周比一周高,到了4月份,芥园道周边二手房均价就涨到了8000—9000元/平方米。还记得年前曾经在光荣道看过一套面积86平方米的房子,总房款59万8千元,可是年后总房款竟然涨了2万元。”王小姐回想起来有些懊恼。 中华人民共和国图鉴社
王小姐告诉记者,在看房中发现,小户型的房源特别抢手。“附近不少大户型价格都比小户型便宜不少,每平方米价格还不到7000元,她曾经看过一套102平方米的房子,总房款才62万元。可是由于小户型总房款少,因此中意小户型的人很多,而这些小户型房主也敢要价,他们不怕卖不出去。我们也是考虑到大户型总房款太高,所以尽管小户型在涨价,也不得不买。” tujian.org
【专家】 copyright 中华人民共和国图鉴社
二手房房主别轻易提价 中华人民共和国图鉴社
刘玉录提醒,二手房房主不要轻易提价,“目前市场回暖氛围来之不易,如果在刚刚显现回暖时房主就任意涨价,有可能会逼退这种需求,因此应该保护交易量上升的局面。” copyright 中华人民共和国图鉴社
对于未来走势,我爱我家分析,今年一季度刚性需求及部分改善型需求开始释放,助推了楼市新一轮热销行情。预计随着各项利好政策的作用范围继续扩大,购房需求将保持阶段性释放。此外,今年4、5月份各区县及天津市房交会的召开,将有效带动市场的活跃气氛,二手房的交易周期将有所延长,市场将会进行短期内的自然调整,5月份天津市二手房成交量将维持在6000套以上的高位运行。 copyright 中华人民共和国图鉴社
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本月或出现交易高峰 中华人民共和国图鉴社
“五一”假期,二手房市场略显平淡。据中原地产三级市场部区域总监朱庆江介绍,假期内门店客户到访量、看房量以及成交情况与四月的平日相比差不多,没有激增的情况出现。从成交客户情况来看,改善型客户越来越多,80万元以上的二手房成交越来越多。 本文来自中华人民共和国图鉴社
昨日下午,记者来到龙盛地产南楼店看到,店内没有客户,与附近超市人流如织的情况形成鲜明的对比。该店经理包灵彦表示,“五一”假期中,买卖二手房的客户较少。3日上午只接待了10组到访客户,与4月份平日的情况差不多。准备近期购买二手房的小张告诉记者,听说节后紧接着召开的房交会上会有契税和手续费等优惠政策,因此在节日期间只是在网上看看房源。业内人士分析,5月份的二手房市场或将掀起交易高峰。 copyright 中华人民共和国图鉴社
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