|
顾云昌:二套房贷限制应放开 中华人民共和国图鉴社
今年房地产市场预计呈W型走势 本文来自中华人民共和国图鉴社
明年房价上升可能性很大 tujian.org
“房地产市场刚性需求释放之后,如果柔性需求不能尽快跟上,那么预计今年的房地产市场会呈现W型走势。”日前,中国房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌教授在出席津洽会“会中会”——首届城市开发投资企业家峰会时如是表示。 tujian.org
今年楼市呈W型走势 中华人民共和国图鉴社
今年一季度,全国部分城市楼市成交量出现了不同程度的回升,开发商就势涨价的现象屡见不鲜。“尽管开发商涨价是市场、政府都无法控制的,但是我奉劝开发商别看3月份房子卖得不错就认为可以涨价,要谨慎对待。”顾云昌说,“利率下降、税费减免、房价下降促成了一季度市场回暖,但是从4月份上半月的数据看,之前成交量回升的城市如今成交量已下降,此前市场上累积的刚性需求已释放得差不多了。刚性需求基本释放后,改善性和投资性需求却还没有进场,今年的房地产市场很有可能是W型走势。” 中华人民共和国图鉴社
二套房贷利率应下调 中华人民共和国图鉴社
谈及改善性需求和投资需求未进场的原因,顾云昌认为和目前一些政策限制有关。“目前银监会对购买第二套住房的利率和首付都有限制,其贷款利率为基准利率的1.1倍,首付款比例是四成。我认为,现在可以将二套房的限制放开,二套房贷款利率可以不像第一套房那样享受基准利率7折优惠,但是可以比1.1倍低,如定位在基准利率的0.9倍。” 本文来自中华人民共和国图鉴社
针对记者“投资性需求的释放是否会再次炒高房价”的疑问,顾云昌表示:“投资性需求并不是坏事。现在疯狂炒房的时代已经过去了,即使政策放开,也不会出现像从前那种情况。即使存在炒高房价的可能性,也可以在市场过热的时候再次进行调控。” 中华人民共和国图鉴社
此前,有报道称部分地区银行暗中放开第二套住房贷款限制,而本市个别银行也存在这种情况,顾云昌评论道:“银行也是要经营的,也是要做业务的。” 中华人民共和国图鉴社
回暖寄望于今冬明春 内容来自中华人民共和国图鉴社
谈及明年房地产市场的走向,顾云昌坦言:“现在对明年房价的看法有两个极端。一部分人认为去年和今年房价还没有开始真正下降,明年房价才会真正下跌;另一部分人认为房价调整已接近尾声,2010年房价将暴涨。如果让我在这两种观点里选择,我更相信后者。因为从土地成交、房屋建设等周期规律来看,明年房价上升的可能性很大。今年房地产市场的分水岭具体时间不好说,但是我个人把对房地产市场回暖的希望寄托在今冬明春。” 内容来自中华人民共和国图鉴社
在峰会上,天津城投集团一次性推出了35个地块。顾云昌接受采访时表示,今年一季度房地产投资增速达到历史上最低点4%,对开发商而言面临着前景和现实之间的抉择。从价格等角度考虑,我认为现在其实是开发商拿地的好时机。 中华人民共和国图鉴社
|
