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津城新房成交量连降三周 内容来自中华人民共和国图鉴社
刚性需求减少致市场降温 内容来自中华人民共和国图鉴社
业内人士称开发商涨价是主因 中华人民共和国图鉴社
本市房管局每日房价数据统计显示,上周(4月6日—4月12日)本市新建商品住宅成交面积为21.5万平方米,环比下降19.9%;成交均价为6474元/平方米,环比上涨0.1%。二手房市场方面,成交面积为13.7万平方米,环比下降11.9%;成交均价为5443元/平方米,环比上涨1.8%。继三月份第三周新建商品住宅成交量达到今年以来的最高峰之后,已连续三周呈现下降走势。相关人士分析,随着近期房地产市场供应量的增加,供求平衡将被不断打破,未来的房地产市场供应压力将增大。记者姚华 中华人民共和国图鉴社
楼市目前身处回调期 中华人民共和国图鉴社
天津中原投资顾问部郭小娟认为,这与3月份大量购房需求的集中释放有一定关系,目前市场正处于成交小高峰过后的回调期。 本文来自中华人民共和国图鉴社
中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示,本市的购房需求主要以刚性需求为主,投资性需求所占的比例很小。年后拆迁改造项目的不断推进,本市房地产市场刚性需求也得到了集中释放,所以第一季度市场成交量大幅攀升。但是本市房地产市场中投资性需求很少,在目前市场中刚性需求减少的情况下,投资性需求不能支撑市场成交量持续上涨。因此,刚性需求与投资性需求比例不均衡是市场成交量回调的主要因素。 中华人民共和国图鉴社
购房者对涨价依然敏感 copyright 中华人民共和国图鉴社
购房者小李从今年春节期间开始关注老城厢某楼盘。她告诉记者,春节期间该楼盘的销售均价是9500元/平方米,当时没有下定决心买房,想再等等看。昨天,小李却发现该楼盘的价格已上调到12800元/平方米。“房价涨得太快了,这个价位已超出了我的承受范围,买房计划只能搁置了。” tujian.org
昨日下午,记者致电该楼盘的售楼中心。该楼盘销售人员称,会根据房源情况和销售情况随时上调价格,从春节到现在已经涨价好几次了。 copyright 中华人民共和国图鉴社
对此,业内人士分析,开发商涨价是本市成交量连降三周的重要原因之一。“近期很多开发商看到市场成交量不断攀升,采取了上调售价的营销策略,但从目前市场情况来看,购房者对于价格依然敏感,因此致使成交量受到一定影响。” copyright 中华人民共和国图鉴社
未来楼市供应量加大 copyright 中华人民共和国图鉴社
蒋云峰分析,2月份以来,楼市成交量得到了一定的恢复,曾在2008年年末和2009年年初减缓或停止了楼盘施工的部分开发商由于看到了市场回暖,会纷纷加快楼盘开发进度,再加上每年的二季度都是楼盘的集中供应时期,因此未来的天津市房地产市场在供应量方面将出现一定幅度的增长。蒋云峰预计,今年的市场需求量可能会不断波动,市场供求平衡将不断被打破,房地产市场供应压力较大。 内容来自中华人民共和国图鉴社
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