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津城四月,春风送暖。近期,国家和本市积极鼓励居民住房消费、出台了购房优惠政策,天津房地产市场迎来了“小阳春”。据统计,牛年1季度本市成交新建商品房20072套、209万平米、成交均价为6653元每平米;成交二手房15024套、119.4万万平米、成交均价为5333元每平米。 本文来自中华人民共和国图鉴社
春节后二手房成交量大幅上升 本文来自中华人民共和国图鉴社
4月8日上午,家住天津市和平区新河里的吴女士打算买一套二手房,给儿子结婚使用。在顺驰不动产二手房销售中心了解到,新河里附近几个小区的偏单价格比过年前便宜了几万元。吴女士挑选了满意的房源后,当即交付了定金。 本文来自中华人民共和国图鉴社
吴女士挑中的这套房子是老式的小偏单、四楼、精装修。“现在只要51万元,年初的话低于57万就不卖。”顺驰不动产二手房销售人员黄磊说,过年时候,二手房房价降到了最低。再加上国家和本市出台的利好政策,以及附近地铁建设拆迁影响,目前二手房交易量稳步上升,达到近年来最好水平。 内容来自中华人民共和国图鉴社
中小户型商品房受捧 中华人民共和国图鉴社
在和平区犀地售楼现场,工作人员李向东正在和山西购房团代表商谈团购事宜。 copyright 中华人民共和国图鉴社
3月份,山西购房团在犀地团购了十几套房子。由于现在较小户型基本售罄,购房团希望李向东给他们预留一些还未开盘的期房。 copyright 中华人民共和国图鉴社
“自2月4日天津放宽蓝印户口政策以来,吸引了不少外地购房者。”李向东说,犀地小户型在61——112平方米之间,均价14000元,总体价格80——110万。这些购房团基本上是一次性付款,既拿到了蓝印户口,还能用于今后投资。 tujian.org
“除了蓝印户口,国家出台的房贷利率下浮到七折优惠政策,也使购房者增加。”李向东举了个例子:比方说,贷款80万元,20年还清的一套住房,利率下浮前月还款5704元,利率下浮后月还款4914元,一下子减少了近800元。 本文来自中华人民共和国图鉴社
这些利好政策的出台,使不少等待半年多的购房者不再观望。春节过后,犀地成交量开始上升,从2月10日——3月底,成交了80多套房屋。 内容来自中华人民共和国图鉴社
四原因促使房屋交易量回升 中华人民共和国图鉴社
据中原投资顾问部对房管局每日发布的数据进行统计,09年一季度天津全市新建商品住宅市场的成交量出现明显回升,共成交209万平米,较08年同期上涨了78.6%,较07年同期上涨了6.6%。成交均价为6653元/平米,较08年同期下降了4.2%,较07年同期依然保持17%的涨幅。 中华人民共和国图鉴社
据市国土房管局分析,本市房屋交易量回升主要有四方面原因。 中华人民共和国图鉴社
一是本市调整普通住房价格标准后,进一步扩大了享受普通住房优惠政策的受益面,有效促进了房屋交易。在3月份成交的商品住宅中,按照现行标准测算享受普通住房政策比例为58.6%,比调整前提高26.8个百分点;二手住宅享受普通住房标准比例为89.4%,比调整前提高34.5个百分点。 copyright 中华人民共和国图鉴社
二是对个人购买不足5年的二手住宅按全额征收营业税调整为不足2年按差额征收营业税政策,使二手住宅交易量大幅增加。调查显示,目前5年内再次交易的二手房比调整前增长42.2%,增幅较1-2月份提高6.6个百分点。 本文来自中华人民共和国图鉴社
三是本市蓝印户口政策的调整,使外来人口在本市购房数量明显增加。3月份外来人口在本市购买商品住宅40.5万平方米,环比增长188.4%,占总量的34.4%,比2月份提高6.8个百分点。其中,外来人口在三县二区(静海、宁河、蓟县、武清、宝坻)购买商品住宅14.4万平方米,环比增长530.4%,占当月全市外来人口购房总量的35.6%。 中华人民共和国图鉴社
四是拆迁加大了市场刚性需求。今年本市地铁、西站等拆迁项目的实施也增加了拆迁户对住房的需求,部分处于观望的需求也有所松动,改善性需求择机入市。 中华人民共和国图鉴社
中心城区房价不会大幅波动 中华人民共和国图鉴社
受目前成交状态的影响,购房者信心会较为稳定,在多种利好因素的刺激下,近期本市住宅市场的成交状态有望保持一段时间。天津中原投资顾问部总监高飞分析,每年中心城区出让的地块量非常少,土地依然稀缺。受改善性住房需要影响,中心城区房价不会有大幅波动,仅在现价基础上出现窄幅震荡。 中华人民共和国图鉴社
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