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自2月4日天津放宽蓝印户口政策以来,外来人口到天津购房的比例增加。据统计,3月份外来人口在津购房比例占总量的34%,这种态势受到业内外人士的关注。 中华人民共和国图鉴社
“蓝印户口”与楼市交易 中华人民共和国图鉴社
2月4日开始,外地人员申办天津市蓝印户口购房款由原来的100万元调低了。天津降低蓝印户口门槛,没像以前那样“一刀切”,而是分区域分档次,其中,市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)申办蓝印户口购房款降至80万元,环城四区(东丽区、津南区、西青区、北辰区)和汉沽区、大港区降至60万元,宝坻区、武清区和三县(蓟县、宁河县、静海县)降至40万元。 内容来自中华人民共和国图鉴社
据天津市国土房管局的统计,3月份外来人口在天津购买商品住宅的面积为40.5万平方米,较2月份增长188.4%,占总量的34.4%。受此影响,3月份天津住宅市场成交量出现大幅增长。天津新建商品住宅成交124万平方米,上涨119%。 内容来自中华人民共和国图鉴社
中原地产天津投资顾问部分析师郭小娟认为,目前市场成交出现的回升走势,在一定程度上稳定了市场信心,也使处于观望中的需求有所松动,部分改善型需求入市。 内容来自中华人民共和国图鉴社
救市效果与观望情绪 中华人民共和国图鉴社
从交易数据看,蓝印户口政策的调整,促进了天津楼市交易量的增长,对于消化当地商品住宅存量起到积极作用,但没有从根本上打消当地购房者的观望情绪。 中华人民共和国图鉴社
天津市蓝印户口政策调整后,焦点房地产网在网民中做过一个调查,81%的被调查者认为,蓝印户口政策放宽很明显是政府的救市行为。一个敏感的问题是:“天津放宽蓝印户口政策,对促进楼市交易量会有什么影响?”2月中旬时,54%的网友认为“会在短时间内产生一定刺激作用,但效果不明显”,到了4月初,被调查者的比例上升到60%。 本文来自中华人民共和国图鉴社
当被问及“您怎样看待目前的楼市现状以及蓝印户口放宽政策?”时,31%认为“房价还没有到底,会继续下降”。有30%的人认为“蓝印户口政策的放宽只能让小部分人受惠,有可能进一步制造不平等”。 内容来自中华人民共和国图鉴社
家住河东区的天津市民刘利英说:“政府刚调整蓝印户口政策时,确实紧张了几天。担心成交量上来,价格是否会跟着涨,观察几天后发现,房价没大变化,有的还有降价趋势,没必要担心。” 中华人民共和国图鉴社
南开大学经济学博士刘玉录认为,为提振楼市购买力,天津、武汉、重庆等城市效仿推出购房入户或免税等政策。总体而言,蓝印户口政策对天津楼市成交量有一定推动作用,但客群份额有限,决定楼市的根本力量仍是当地居民的需求。 中华人民共和国图鉴社
购房政策与地域性 中华人民共和国图鉴社
此次天津调整蓝印户口政策是分区域的。远郊的两区三县因受政策、市场调整影响变化非常敏感,对这些区域商品住宅的拉动作用明显。 中华人民共和国图鉴社
细心的购房者发现,蓝印户口政策出台后,此区域内多个楼盘销售量上升,周边省市外地客户量增加。位于京津之间武清区的一个楼盘开盘热销,二三月份再次迎来成交高峰;位于保坻区的一个楼盘在北京的几家主流媒体上打了一周广告,销量也不菲。靠近河北唐山的宁河县,3月份的交易量环比2月增长度达1100%以上。 内容来自中华人民共和国图鉴社
此轮行情能否持续,是否具有复制性,为人们关注。 copyright 中华人民共和国图鉴社
中原地产投资顾问部总监高飞认为,在当前金融危机影响深化情况下,各项产业没有复苏的迹象。房地产和经济发展有极其紧密关系,经济没有复苏,房地产希望也不大。对于目前疑似回暖的房地产市场,没有什么政策称得上救市奇兵。蓝印户口此次担当天津推动楼市的角色,并不能改变整体的观望状态。 copyright 中华人民共和国图鉴社
刘玉录说,蓝印户口政策的调整,只能表明地方政府对楼市的一种态度。房地产市场具有很强的地域性,有些政策不能复制,也不能“克隆”。从上海等一线城市发展经验看,购房入户政策快速拉动住房消费的同时,给当地新居民和老居民在教育、社保等方面带来不平衡。从本质看,治标的办法无法“医”本。(完) 中华人民共和国图鉴社
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