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昨日是天津市公积金新政执行首日,不少市民一大早就来到各区的公积金管理部咨询贷款还款相关事宜。据统计,全市21个管理部昨日累计接待市民咨询3000余人次,其中余额还贷,降低贷款门槛、提高贷款额度,缴存提取业务跨区县办理,职工个人周六可以办理住房公积金提取业务等四方面问题最受关注。针对这些热点问题,本报采访了市住房公积金管理中心有关负责人。 内容来自中华人民共和国图鉴社
新政咨询现场火爆 copyright 中华人民共和国图鉴社
昨日上午,记者在市公积金管理中心东丽管理部看到,这里已挤满了前来咨询的市民,负责政策解答的工作人员平均同时要接待五六个咨询者,不少人手中拿着住房公积金查询单排队等待。 中华人民共和国图鉴社
不少市民表示,此次公积金改革带来了利好消息,使他们动了买房的念头。市民小周很关心取消按住房公积金账户缴存余额20倍计算贷款额度的规定。“我参加工作时间不长,公积金账户内缴存余额较少,在新政执行前贷款额度仅为20万元,而我需要的贷款额度是40万元。”小周说,“我看到报纸上说1比20的规定取消了,心里特别高兴,可没亲耳听到工作人员的肯定答复我不太放心。今天一大早我就顶门来到了公积金管理中心,工作人员告诉我贷款40万元不成问题,我心里这块大石头终于落地了,总算能大胆地去买房了。” 中华人民共和国图鉴社
50万元拒绝了谁? 中华人民共和国图鉴社
新政中最受关注的莫过于个人最高贷款限额升至50万元,昨日在咨询现场,很多人被告知不能办理这项业务。市民张先生手中拿着自己以及妻子的公积金查询单,“我看中了一套100万元的房子,可只有50万元首付款,所以打算贷款50万元。看报纸说公积金政策进行了修改,贷款额度提高到50万元了挺高兴的,但是咨询之后工作人员却告诉我由于补充公积金一项不符合规定,我不能贷款50万元,我有点失望。”其实,与张先生有同样经历的市民不在少数,短短几分钟内就有4位市民因为补充公积金一项不符合规定被告知无法得到最高额度50万元贷款。 中华人民共和国图鉴社
记者留意到,新政中强调“职工本人申请住房公积金贷款且申请时正常缴存补充住房公积金(或按月住房补贴)的,最高贷款限额由40万元提高到50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款且申请时本人或配偶正常缴存补充住房公积金(或按月住房补贴)的,最高贷款限额由60万元提高到70万元。” 中华人民共和国图鉴社
那么什么是补充住房公积金呢?据了解,补充住房公积金的缴存范围在住房公积金缴存范围的基础上增加了限制,规定只有足额缴纳税款的企业和自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金。补充住房公积金的缴存是自愿的,且只能用于还款。本市目前缴存补充住房公积金的主要为市、区级机关和全额事业单位,也有部分有条件的非财政全额拨款事业和企业单位。 本文来自中华人民共和国图鉴社
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公积金贷款额度如何确定 本文来自中华人民共和国图鉴社
住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定,三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下: 本文来自中华人民共和国图鉴社
按照还贷能力计算的贷款额度 中华人民共和国图鉴社
计算公式为: 本文来自中华人民共和国图鉴社
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 本文来自中华人民共和国图鉴社
使用配偶额度的: copyright 中华人民共和国图鉴社
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 中华人民共和国图鉴社
其中还贷能力系数为40% 中华人民共和国图鉴社
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。 本文来自中华人民共和国图鉴社
按照房屋价格计算的贷款额度 copyright 中华人民共和国图鉴社
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数 本文来自中华人民共和国图鉴社
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定:购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房的,贷款额度不超过所购房屋价格(评估价格)的80%;购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 中华人民共和国图鉴社
购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。 tujian.org
购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 本文来自中华人民共和国图鉴社
按照贷款最高限额计算贷款额度 中华人民共和国图鉴社
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。 中华人民共和国图鉴社
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。 中华人民共和国图鉴社
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 内容来自中华人民共和国图鉴社
计算出的贷款额度保留到千位,千位以下不为零的千位加一。 本文来自中华人民共和国图鉴社
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