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据本市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,2009年第一季度本市二手私产住宅成交量环比翻倍,共成交15030套,环比上涨112.8%,同比上涨75.5%;成交均价5332元/平方米,环比上涨1.5%,同比上涨3.6%。 tujian.org
2009年第一季度本市二手房市场成交量逐月攀升,2月份突破4000套,在超越2008年单月交易最高值之后,3月份全市交易量又一举突破8000套,成为2006年以来二手房市场单月成交的最高值。业内人士分析,市场大幅放量的主要原因在于长期持有观望态度的部分刚性需求的释放。 tujian.org
今年一季度,中心城区二手房均价达到6818元/平方米,环比涨幅2.5%。对此,我爱我家分析,一季度成交均价的走高主要体现在60万元以下中小户型热销房源的单价上涨,原因在于各项政策的综合利好下,面积90平方米以下的中小户型是大量首次置业购房者的最佳选择,而面对持有房源越来越受追捧,在不影响出售的范围内,业主提价现象较为普遍,从而带动中小户型房源单价的走高;而高端房产的供需矛盾并不如中小户型显著,业主的心理价位也相对合理,因此价格一直保持平稳走势。 内容来自中华人民共和国图鉴社
对于未来的市场走势,我爱我家认为,受优质房源供给减少、买卖双方议价周期延长等因素影响,从本月起全市二手房市场将有所降温,预计二季度各月成交量将保持在6000套左右的水平。记者姚华 中华人民共和国图鉴社
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专家预测房价还要跌50% 本文来自中华人民共和国图鉴社
据北京房地产交易管理网统计数据显示,截至3月31日,北京住宅存量约为13.55万套。而据北京社科院统计,现在北京市住房闲置约1044.1万平方米,闲置率达34.04%,预计明年房价将真正下跌。“如果考虑到2008年的未完成项目以及2009年的新开工项目,可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面,这需要很长的时间去消化。再加上目前经济增长的预期下降,将导致土地价格下降,所以房价还有继续下降的空间。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为,加上经济增长形势不支持房价上涨,居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨,我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间,谷底可能存在于两年之后。 copyright 中华人民共和国图鉴社
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