|
2月份,天津市二手房交易量井喷,使部分房主认为房价有了上涨空间,二手房中介部分房源开始提价。近两周,全市二手房成交均价比二月份上涨了2.3%,红桥区3.68%的涨幅为市内六区之首。相关人士预计,3个月后市场将会趋于理性,二手房房主切勿盲目提价,错过销售好时机。见习记者姚华记者许佳制图王辰 内容来自中华人民共和国图鉴社
四天涨三万元 中华人民共和国图鉴社
购房市民选择放弃 copyright 中华人民共和国图鉴社
在国企工作的邢先生3月9日看中了老城厢东南角附近一套127平方米的二手房,同房主郑女士约定以110万元的价格成交。3月13日下午,邢先生找到郑女士办理成交手续,可郑女士却突然变卦,表示最低要113万元才卖此房,双方不欢而散。 本文来自中华人民共和国图鉴社
邢先生说,买房是为了改善居住条件,好不容易看上一套中意的,“四天涨三万”实在不能让人接受。“这种行为就是跟风涨价,我决定再等等,去买降价的房子。” 中华人民共和国图鉴社
刚性需求刺激 内容来自中华人民共和国图鉴社
50万元内房子好卖 copyright 中华人民共和国图鉴社
“近一周来,房主提价的现象越来越多了。”南开区某二手房中介公司负责人表示,春节过后二手房市场销售业绩逐周攀升,很多房源从无人问津变得炙手可热,一些房主每天甚至要接待三组以上看房客户。“房主觉得房子抢手,于是就抬高了房价。截至目前,店内差不多1/3的二手房房主都对原来的价格进行了调整,50万元以内的房子普遍涨了1万元左右,50万元至100万元的房子涨了两万元左右,百万以上的房子上涨幅度更大。”据这位负责人介绍,现在不仅仅是提价,一部分房主干脆取消了卖房计划,他们认为过些时候房价还得涨。 copyright 中华人民共和国图鉴社
记者在采访中了解到,近期本市二手房房主坐地提价比较常见,佳园里、人民公园、华苑、后广场等地区此现象较为明显。房主坐地提价,购房者认可吗?龙盛地产南楼店经理赵震东表示,总价在50万元以内的房子涨价后也比较好卖,这类房子的购房者或是急于买婚房或是拆迁买房住,不得不接受卖方的提价;但是总价在100万元以上的房子提价后就直接影响销售了,买方多选择继续观望。“从店内的实际销售情况来看,接受提价与选择观望的客户各占50%。” copyright 中华人民共和国图鉴社
业内人士 tujian.org
3个月后市场趋于理性 中华人民共和国图鉴社
中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江认为,政策对楼市的刺激效应及婚房拆迁等刚性需求的支撑作用最多持续3个月。要想在后市继续保持二手房交易的活跃状态,必须出现新的支撑点,否则3个月后本市二手房市场将会趋于理性,不会再呈现成交量疯长的状态。“那时候房主的心理预期又会产生变化,二手房价格可能会回调。因此,二手房房主现在切勿盲目提价,错过销售好时机。” 内容来自中华人民共和国图鉴社
经济专家 内容来自中华人民共和国图鉴社
涨价或制造回暖假象 本文来自中华人民共和国图鉴社
与2月份相比,市内六区二手房成交均价以红桥区涨幅最大(3.68%),南开大学经济学博士刘玉录分析,“西站拆迁一期涉及4000户,这部分居民由于收入水平不高,多选择在红桥区购买二手房。” 中华人民共和国图鉴社
那么当前二手房市场出现的涨价现象是否会持续? 本文来自中华人民共和国图鉴社
刘玉录表示:“拆迁需求是不可持续的,但是目前市场上涨价的氛围已经形成,即使并没有真正回暖,也会给人一种回暖的假象。目前全市拆迁还在继续,涨价是否会持续还不好说。此外,二手房‘坐地提价’是否会持续和楼市未来整体发展状况也有关系。” 中华人民共和国图鉴社
本市二手房成交均价变化情况 中华人民共和国图鉴社
区域 2月成交均价 3.2-3.15成交均价 走势变化 copyright 中华人民共和国图鉴社
全市 5223 5343 ↑2.3% 内容来自中华人民共和国图鉴社
市内六区 6701 6851 ↑2.24% 本文来自中华人民共和国图鉴社
和平区 9045 8795 ↓2.76% copyright 中华人民共和国图鉴社
河东区 6255 6457 ↑3.23% 中华人民共和国图鉴社
河西区 7120 7249 ↑1.81% 本文来自中华人民共和国图鉴社
南开区 7278 7505 ↑3.12% 内容来自中华人民共和国图鉴社
河北区 5804 5757 ↓0.8% 中华人民共和国图鉴社
红桥区 5813 6027 ↑3.68% 中华人民共和国图鉴社
数据来源:房管局 每日房价 单位:元每平方米 中华人民共和国图鉴社
热点地区二手房房价变化 中华人民共和国图鉴社
区域 2月成交均价 近一周 成交均价 中华人民共和国图鉴社
华苑王顶堤 6200-6800(旧社区) 6500-7000(旧社区) 中华人民共和国图鉴社
7200-7700(新社区) 7500-8000(新社区) 中华人民共和国图鉴社
佳园里 4500(旧社区) 5000(旧社区) 内容来自中华人民共和国图鉴社
6000-7000(新社区) 6000-7000(新社区) copyright 中华人民共和国图鉴社
西沽 5700(旧社区) 6000(旧社区) 本文来自中华人民共和国图鉴社
人民公园 7100-7600(旧社区) 7500-8000(旧社区) copyright 中华人民共和国图鉴社
9500(新社区) 9500(新社区) 中华人民共和国图鉴社
后广场 8000(旧社区) 变化不大 中华人民共和国图鉴社
9000多(新社区) 变化不大 copyright 中华人民共和国图鉴社
数据来源:部分二手房中介公司 单位:元每平方米 中华人民共和国图鉴社
|
