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一现状概况
西站地区城市副中心位于天津中心城区西北部,是天津对外交通的门户地区,也是市内重要的交通枢纽。规划范围东至南口路,西至红旗北路,南至南运河,北至普济河道,规划总用地面积1O平方公里。 本文来自中华人民共和国图鉴社
二项目优势 内容来自中华人民共和国图鉴社
1区位优势 中华人民共和国图鉴社
红桥区是天津西北部与中心城区的桥梁,西站地区城市副中心则是红桥区的心脏。随着滨海新区的建设,城市东南地区已然步入了高速发展的轨道,津西北地区必将奋起直追,打造西站地区城市副中心,促进实现天津市东西部和谐、可持续发展。 本文来自中华人民共和国图鉴社
2交通优势 内容来自中华人民共和国图鉴社
对外交通枢纽 copyright 中华人民共和国图鉴社
天津西客站位于我国未来南北与东西客运专线及城际铁路的“十字"相交处,是国家铁路发展的重要枢纽站,也是天津市铁路对外交通的主力站点之一。 中华人民共和国图鉴社
京沪、京津、津保、津秦四条高速铁路接入天津西站,加强了天津西站的对外枢纽功能。 tujian.org
京沪高速铁路开通后,天津至北京将在30分钟之内可达,与上海的交通时间将减少至4小时左右,实现了与北京的“同城效应”及与上海的“当天往返”。 内容来自中华人民共和国图鉴社
综合交通枢纽 tujian.org
1、4、6号地铁线的建设,以及西青道、新河北大街快速路和主次干道系统的完善,加强了本区与中心城区其他各区的联系。 中华人民共和国图鉴社
3环境优势 tujian.org
四河六岸 本文来自中华人民共和国图鉴社
北运河、子牙河、南运河、新开河流经区内,在三岔河口汇入海河,形成“四河六岸”的水系景观态势,构成区域内的生态骨架。 tujian.org
西沽公园 copyright 中华人民共和国图鉴社
地处中心区核心地段的西沽公园,是城市副中心建设不可多得的园林绿地资源。现状西沽公园生态景观、绿化植被情况良好。 copyright 中华人民共和国图鉴社
4开发优势 内容来自中华人民共和国图鉴社
本区发展相对滞后,拆改难度低,经济效益高。 中华人民共和国图鉴社
现状多为低层次居住用地和工业用地,土地价值未得到充分体现,尤其是地区内仍有大量平房,这种低层高密度的低效土地使用方式,亟需大规模改造升级。 中华人民共和国图鉴社
三规划理念 中华人民共和国图鉴社
1项目定位 中华人民共和国图鉴社
西站地区城市副中心将建设成为辐射京津冀和环渤海地区,集商务金融、商业贸易、文化休闲居住于一体的,集中展现天津崭新城市形象的综合性城市副中心。 内容来自中华人民共和国图鉴社
依据天津市城市发展战略及总体规划等上位规划,西站地区城市副中心将依托交通枢纽的建设,主要发展金融、商业、贸易及信息产业,拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施,通过完善的基础设施建设,打造现代商务活动的场所。 tujian.org
2规划结构 中华人民共和国图鉴社
总体构思——四河六岸,一轴双核,五大板块 中华人民共和国图鉴社
全面提升的河岸空间——子牙河、北运河、南运河及新开河及沿岸是副中心地区最宝贵的景观资源,滨河地区生态环境的提升,可以作为地区景观资源优势,改善副中心的各种活动环境,提高地区价值。 tujian.org
高度复合的发展轴线——发展轴线南起南运河,北至北运河,连接西站枢纽和西沽公园,是集生态休闲轴线、便捷交通轴线、人文景观轴线和功能发展轴线于一体的城市综合发展轴线。 中华人民共和国图鉴社
主题不同的双核引擎——以西站及轨道交通枢纽为主要推动条件的综合交通核,将为地区带来大量的人流、资金流和信息流;生态景观核(西沽公园)可以视为“城市绿肺”,为片区提供了优质的城市开放空间;双核引擎为推动地区开发奠定了好的基础条件。 中华人民共和国图鉴社
互动共生的功能布局——在双核的拉动下,在城市综合发展轴线的两侧发展的五个功能板块:核心商务板块、休闲商务板块、枢纽商业板块、科教生活板块和创意生活板块。 copyright 中华人民共和国图鉴社
各板块功能与土地利用 中华人民共和国图鉴社
(1)核心商务板块 tujian.org
该板处于地区发展轴线的核心地段,紧邻西站枢纽,并由有两条地铁线路穿境而过,具有突出的环境优势和基础设施优势。功能及地区产业应以金融、商务、商业为主题,集约发展中高密度的金融、商务办公、商业、商住等现代服务业;环境以河流、绿轴、公园为特征。 土地利用方面,应充分考虑产业细分与相互关系,集中发展如会计、法律、认证、评估、咨询、银行、投融资等商务金融服务;建设信息化平台,着力于加强企业之间的交流与管理,满足企业的商务经营、贸易活动、组织管理等需求;发展时尚购物中心、特色商业街、打造高档酒店服务等,实现商业功能的创新;在滨河亲水地块的土地利用上,以商业为主要功能,可布置酒吧、咖啡厅等滨水休闲商业设施和一些文化功能建筑,将子牙河岸建设成为人们日常休闲活动的场所。 中华人民共和国图鉴社
核心商务板块用地面积约212公顷,总建筑面积约470万平方米。 内容来自中华人民共和国图鉴社
(2)休闲商务板块 中华人民共和国图鉴社
休闲商务板块地处北运河、天泰路和志成道围合的区域内,拥有优美的河岸线,定位为核心区高端金融商务功能的补充,满足河北区部分商务办公场所的需求;同时,依托北运河的景观优势,布局适量的滨水休闲、商业娱乐和高端公寓等设施。本板块内考虑以娱乐休闲为主题,充分发展舞蹈、健美操、聚会型娱乐等商业服务设施及居民活动场所;同时可以沿北运河,发展一些高端的生态会所,满足高标准的商务休闲需求。 copyright 中华人民共和国图鉴社
土地利用方面,主要的商业服务及高品质居住用地沿北运河布局,并在北运河湾地块打造城市亲水广场。 中华人民共和国图鉴社
休闲商务板块用地面积约93公顷,总建筑面积约160万平方米。 中华人民共和国图鉴社
(3)枢纽商业板块 内容来自中华人民共和国图鉴社
该板块地处西站枢纽周边,依托枢纽地区的人流汇集效应及完备的基础设施,将地区枢纽注入活跃的商业气氛,充分考虑商场、酒店、宾馆、公寓等商业服务设施的布局。 tujian.org
土地利用方面,充分结合各类商业服务设施之间的互动关联,以及与基础设施之间的空间关系,紧凑布局。首先,充分利用市区内轨道交通枢纽的优势条件,确定服务于市区的大型商业设施的布局,同时也为有一定收入和能够自由支配时间的度假旅游乘客提供高质量、方便的购物中心,以及餐饮、娱乐,休息的环境;充分发展宾馆、酒店等商业业态,以满足旅客休息和召开较大型会议及进行商务活动的需要。 tujian.org
西站枢纽商业板块用地面积约216公顷,总建筑面积约290万平方米。 中华人民共和国图鉴社
(4)科教生活板块 中华人民共和国图鉴社
该板块位于勤俭道、复兴北路、北运河和铁路围合的区域内。国内重点高校河北工业大学坐落于本板块内,此外本区域内现状住宅较多,土地利用规划应结合现状,逐步提升用地功能,优化地区生活,完善生活配套,发展适量的城市商业设施。 中华人民共和国图鉴社
科教生活板块用地面积约234公顷,总建筑面积约260万平方米。 copyright 中华人民共和国图鉴社
(5)创意生活板块 tujian.org
该板块地处整个规划区域的东侧,位于普济河道、志成道、南口路和天泰路围合的区域内。本板块功能以副中心的生活配套服务设施为主,结合现状住宅,整合空间环境,布局居住用地,发展中高端住宅产业,同时沿南口路结合河北区产业规划及总体城市设计,布局适量的公共服务设施用地,发展一定规模的创意产业。 中华人民共和国图鉴社
创意生活板块用地面积约254公顷,总建筑面积约320万平方米。 中华人民共和国图鉴社
3混合功能与精明发展 内容来自中华人民共和国图鉴社
城市综合体 tujian.org
城市综合体,是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间中的多项进行组合,并在各部分间建立一种相互依存,相互助益的功能关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。 本文来自中华人民共和国图鉴社
西站地区城市副中心区位、交通、环境等各方面条件优越,具备发展城市综合体的条件和潜力。 copyright 中华人民共和国图鉴社
复合城市功能,增加商业活力 tujian.org
不同活动在同一地区、同一地块甚至同一建筑中的复合能够有效利用不同活动之间的诱发联动关系,提高活动效率。 复合城市时间,打造不夜之城 copyright 中华人民共和国图鉴社
每种城市功能都有特定的运行时间范围,将不同时段的城市功能组合在综合体内,在时间上进行衔接,使其各部分活动组织有序,功能完善,即可保障区域的24小时繁荣。那些在非工作时间“死去”的中心地区将重新获得活力,在夜晚扮演更具人气的城市娱乐生首页
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