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　　据中原地产(天津)投资顾问部对市房管局数据进行的统计,7月份市内六区新建商品住宅成交价格创历史新高,达到11512元/平方米,各区成交价格均有不同幅度的上涨。从全市范围来看,7月共成交新建商品住宅134.4万平方米,环比上涨了16%;成交均价继续上升,达到7713元/平方米,环比上涨了6.9%。 中华人民共和国图鉴社

　　谈及本市新建商品住宅成交继续放量的原因,中原地产(天津)投资顾问部郭小娟认为,首先月中二套房贷政策传出收紧信号,促使部分改善型购房者将购房计划提前;第二,各在售项目因目前市场成交稳定,加快了推售计划,新增供应入市带动成交量上涨;第三,市场连续几个月处于成交均价增长周期,购房者信心有所增强,“买涨不买跌的心态”使活跃的交易状态得以保持。

　　开发商说 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　下半年房价将稳中有升

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　　“7月市内六区新房价格创历史最高,下半年房价总体上仍将呈稳中有升态势。”纵横地产总经理张良表示,从全国整体情况来看,房地产业目前的发展态势达到了中央调控的预期效果,即通过稳定投资、增加需求,来发挥房地产拉动经济增长的积极作用。“政府希望把普通老百姓合理改善住房的需求与房地产拉动经济结合起来,上半年经济总体回升也有房地产的一份贡献。”张良表示,房地产的走势主要取决于宏观经济的大势,根据楼市上半年的销售状况及当前购房者和总体市场的预期,如果现行政策不变,下半年房地产交易量还会呈继续增长的态势。

　　大城市房价还会涨

　　对于市内六区新建商品住宅成交均价突破历史最高纪录,天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓东认为,房价是随着居民收入增加、城市土地稀缺性增强而提高的,无论天津、上海还是北京,10年以后房价不可能还像现在一样。“房价必然会随着居民收入的增加而上涨,源源不断的购房需求也使得大城市房价不断被推高,本地人买不起外地人就会来买。” copyright 中华人民共和国图鉴社

　　房地产并非暴利行业 本文来自中华人民共和国图鉴社

　　“房地产是高风险高利润行业,少数企业、少数楼盘的暴利,不能定性为整个行业的暴利。”一位不愿透露姓名的房地产开发商表示,任何一个行业都不会产生“暴利”,高风险和高利润是联系在一起的。“在房地产业这个主体中,有开发商,也有中介公司。2008年关了一大批中介公司就是高风险的证明。在国家重要支柱产业中,目前还找不到一个能够替代房地产的行业,住宅建设对我国国民经济的增长起着非常大的作用。” tujian.org

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　　供不应求导致房价上涨 中华人民共和国图鉴社

　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示:“最近房价的增长,与本市房地产市场一年多来供给不足有关,这段时间一些开发商对形势的判断比较悲观,土地开发面积和购置面积一直处于负增长,房地产投资以及施工面积两个指标增长率下滑也比较快。在市场基本面转好及利好政策的拉动下,上半年天津房地产市场需求增长迅猛,甚至达到了历史高点,供求矛盾就产生了,造成价格上涨。” 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　他同时认为,政府应该加强在房地产市场中的调控,可以通过以下方面来稳定市场价格:一是把握土地供应量和节奏,适度加大土地市场的供给,如市区内的一些工厂、闲置土地可重新利用;进行旧城改造;部分农村建设用地(不含耕地)可转换成城市建设用地。二是加快房地产开发的进度。在合法合规的前提下,政府行政管理部门尽可能为开发商提供更便捷的服务,避免一些楼盘因为手续不全不能及时上市;金融机构也要加强对开发商合理贷款要求的支持,而对于捂盘捂地、拖延开发时间的开发商则应严惩。 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　楼市政策调整势在必行 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　“现在房价已不能用供求关系、性价比、建设成本等数据进行常规分析。”南开大学经济学博士刘玉录表示,目前的房子是资产性定价,也就是说其已被当成能带来收入的商品。“投资性、投机性需求大量入市后,房屋建设成本、土地价格、供求关系等对价格的影响已非常小了。”刘玉录说,“房地产是否有泡沫现在已不需要讨论,讨论的应该是泡沫多大。以老城厢地区为例,建这些楼盘的土地都是在2001年之前拿的,当时的地价在天津并不是最高的,但现在这些楼盘却成了天津的‘房王’。据我了解,老城厢区域的很多房屋都是投资性需求,其中以蓝印户口为主,理财性需求也是其中一部分。” tujian.org

　　谈及未来中心城区房价是在目前点位徘徊还是继续上涨,刘玉录表示,房价是否会继续上涨取决于政策。“目前我国经济基本面的回暖程度还不至于推动房地产市场出现如此涨幅。如果银监会提出的严格执行二套房贷限制、央行银监会要求的确保信贷资金进入实体经济等政策都能严格执行,将有利于降低房价上涨幅度。由于此前很多钱已经进入或者正准备进入楼市,即使严格执行政策,短时间之内房价回落还是比较难。”刘玉录说,“本市中心城区房价上涨的可能性依然存在。如果相关部门做出调整,未来楼市肯定会有所冷却;如果不微调,相信楼市的价格和成交量的上涨将会持续到三、四季度,届时楼市泡沫将会达到很危险的程度。”