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香港差饷物业估价署日前发表的报告指出，香港2009年的私人住宅落成量，仅得7,157个单位，是有记录以来最低，亦较原先预期的14,738个，大幅减少逾半。该署预计2010年的落成量将大幅增至14,259个。香港物业市场现时最突出的问题，是中小型住宅供应不足，直接影响市民安居。当局既然已经明确宣示不拟复建居屋，就应该在要求市建局和港铁加快推出中小住宅项目的同时，增加“限尺盘”的土地供应，以代替居屋发挥纾缓市场需求的作用。同时，亦要密切留意资金和整体经济的走势，全面考虑影响楼市的各种因素，审慎把握调整供应的力度，避免楼市因供求失衡而大起大落。
香港每年的私人住宅需求约为2万个，2009年住宅新供应只有7,000多个，2010年即使倍增至14,000个，仍未能应付市场需求。新楼供应偏低，加上过去两年豪宅市道不断升温，发展商将土地集中建豪宅，甚至将新建楼宇包装成豪宅出售，导致中下价新楼供应更见短缺，市民“置业难”的抱怨日益高涨。
近日，房协重售冻结10多年的夹屋，房委会也将讨论是否于年中推售全数居屋货尾单位。这些举措都是显示政府透过增加中小型住宅供应，帮助市民“上车”。售完居屋、夹屋之后，政府已不会再建居屋。要保证中小型住宅供应不会出现断层，满足普罗市民置业的需求，政府除了要求市建局和港铁每年提供稳定的供应之外，限制单位面积用地的计划应该推广，吸引发展商兴建更多价格较低的中小型单位。
近年香港楼市居高不下，大量热钱涌入也是一个重要因素。海外和内地的豪客大手投资香港物业，豪宅不但供应量创出历史纪录，空置率同样也达到10%新高，显示香港楼市泡沫的风险越来越大。一旦经济逆转，资金急速抽走，投资大幅收缩，就可能导致楼市大幅下挫。因此，政府针对楼市的调整必须小心谨慎，对楼宇供应需要作出前瞻性的评估，既要解决市民置业难的矛盾，也要顾及退市后楼宇投资需求可能减少的情况，力保平稳供应，避免造成楼市大幅波动，对整体经济造成冲击。
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