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市场需求乏力 乌鲁木齐商品房近174万平方米空置 |
2009-04-30 |
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来自乌鲁木齐市统计局的资料显示，２００５年年末，全市商品房空置面积１７３．６６万平方米，其中住宅空置１１９．４３万平方米。
“每平方米售价在３０００元以上的中高档商品房是目前主要空置房源，乌鲁木齐市房地产市场之所以出现结构性过剩，主要是居民消费能力无法承受所导致。”乌市房产局一位负责人介绍，去年以来，乌鲁木齐市商品房转向中高端趋势明显，房型面积在１００平方米－１６０平方米比例渐大，而事实上，１２０平方米以上最“卖不动”，此类住宅空置量占总空置量的三分之二。
自治区房地产业协会有关人士表示，乌鲁木齐市房屋历经７年商品化之后，大量本地需求已被消化，目前房地产市场有效需求乏力成为首府商品房空置率居高不下的重要原因。
据悉，近几年来，乌鲁木齐市房地产投资一直保持了年增长近２０％的势头，商品房平均售价已攀升至２８４０元／平方米，商品房空置面积总量一度明显下降。然而，从去年５月开始，市场购买力渐萎缩，致使商品房空置面积有所增加。
目前，仅以乌鲁木齐市商品房空置总量的５０％计算，占压资金就超过１１亿元。
“有人说２００３年乌鲁木齐市商品房空置率高达３６％，现在乌鲁木齐市部分开发商的压力丝毫不比那时轻松。”乌鲁木齐市一家房地产公司的负责人认为，目前各家房产公司处于两难境地。因对房地产企业来说，停止房地产开发结局往往是走向关门，所以只要有市场，就不会大面积削减开发量。而对开发商来说，为确保利润，势必会竭尽全力抬升房价。
“实在销售不动，那也只能让它闲置，如果降价出售，亏本就会立即显现，现在从银行取得贷款很不容易。而让房屋闲置着并一路涨着，至少在账务报表上看企业还是赢利的。该负责人坦言，开发商“捂盘惜售”，只为谋求高利润。
自治区房地产业协会有关人士还表示，在乌鲁木齐市商品房价总体呈上升趋势的同时，也存在着抑制房价上涨的因素。首先是一些地段地价拍得过高，超出了人们的预期和市场对房价的承受力，导致大量拍出的土地尚未全面开发。一旦这些存量土地开发后，会加大首府商品房的供应量。其次，一些户型结构不合理的房屋特别是大户型高档公寓等供应过剩的户型结构，其价格亦会有所下跌。
业内人士认为，进一步利用由乌鲁木齐市每年近１００万流动人口所带来的巨大房屋租赁市场需求，是今后推动乌鲁木齐市空置房消化的有效途径。
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