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经济型别墅 新疆别墅未来的发展趋势 |
2009-04-30 |
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在国家明令禁止别墅用地审批的同时，许多人会发现新疆的别墅，尤其是首府周边的别墅项目越来越多了，这让很多人费解。其实真正原因是国家对独栋别墅、豪宅用地是禁止的，而对花园洋房、连排别墅没有太多的限制。
作为真正意义上的豪华别墅，新疆目前还没有。作为一般的豪华别墅，在乌市“绿城·玫瑰园”中就诞生了千万级别的豪宅别墅。新疆的豪华别墅发展之路受到新疆本地经济发展的限制，受到地域环境的限制，受到气候影响的限制，因而新疆的豪华型别墅很难有像内地那些气候宜人，四季如春，有山有水的豪华型别墅的特质。再就是购买豪华别墅的客户群，他们非常理性，也非常有主见，越是这样的客户，他们基本上都会奔着北京、上海、广州、深圳这样经济发达、有向心力的城市去发展并购置豪华型别墅。所以新疆豪华型别墅的发展之路是比较艰难的。
经济型别墅就不同了，它将成为新疆别墅未来的一个发展趋势。不但有新疆地区整体价格偏低的优势，而且这种别墅产品有与具有同样价格的高层、公寓无法比拟的园区环境和硬件配套。更重要的是，目前市场购房主体逐步转变为以中等收入为主，高收入和低收入人群为辅的格局，这部分人有强烈的改善居住条件的愿望，既不愿意再住传统的公寓，又无法承受独立别墅的高价位，“经济型”别墅正好填补了这一市场空缺。收入和积蓄的增加以及住房金融政策的大力支持，使改善住宅的愿望有了现实可能性。从一般商品房向“经济型”别墅发展，是一种提高居住条件很自然的住宅升级，而对于期望改善居住环境的现代人来说，更是一种对高尚生活方式的追求，在未来的住宅发展中将逐步体现出来。
其次，原来居住在市区的中高收入居民在郊区二次置业，甚至干脆出租或转手市中心的公寓，而转移到市郊居住。随着市政建设向郊区的发展，市郊的交通配套条件大大改善，将形成许多郊区新兴住宅群，其中一部分肯定是“经济型”别墅的市场空间。
第三，汽车销售已未雨绸缪，各大厂家展开了价格战，私家车的价格会更大幅度地下降，私家车的拥有数量和比例将大大增加，而市中心车位的紧张，可能会使一部分中高收入者因为有车而在郊区购买“经济型”别墅。
另外，信息化的发展，为“经济型”别墅的发展提供了更大的空间。人们已明显感受到了信息化发展特别是网络的高速发展，今后工作、学习、购物和娱乐等通过网络进行的程度越来越高，地段因素在购房考虑中占的比例会越来越小，人们对居家空间和环境的更高要求使“经济型”别墅有了更大的市场空间。
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