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蒙自新天地商业街地处蒙自经济开发区，是2004年由云南官房集团在红河蒙自共投资1．2亿元构筑的一个占地近5．5公顷、建筑面积4．6万余平方米的商业街，贯通锦华路与天竺路，由现代建筑、近代法式建筑、当地民居建筑三组风格各异的建筑群组成。设计有体现现代文化的精品购物街，体验中西文化的休闲娱乐广场，还有集中展现中原文化和边疆民族文化的“餐饮老字号”一条街。然而，近日在该步行街上购买商铺的杨先生找到记者，并讲述了购买商铺后接踵而至的困扰。 内容来自中华人民共和国图鉴社
业主：高房价让业主苦不堪言 中华人民共和国图鉴社
从步行街东区进入，各家商铺人流量很少。一服装店老板告诉记者：“一个上午也没几个人来。”老板们零星地站在店门口聊天，或无聊地在店内上网看电影。记者发现，越往西走，步行街越冷清；到了中段，连续数家门面贴着“旺铺招租”的字样；而到了西区，数十家门面70％以上空置。 tujian.org
一业主告诉记者：“我们购置铺面的时候价格昂贵，现在要出租，也要达到我想要的价格，才能弥补损失。” copyright 中华人民共和国图鉴社
在采访中记者从物管公司了解到，管理方原本想整体打包某楼店铺，已经谈好一、二两层整体出租，最后却因一楼原租户的要求太高而宣告流产，最终只租出去了二楼。一知情人士告诉记者：“一楼的原租户提出的租金太高，别人一听就吓跑了。”也有业主表示：“由于市场不景气，再加上开发商或者是有关部门始终没有出台过有效的措施让步行街人气升温，所以目前的实际租金太低，一年就收回那么点钱，加上物管费等各种费用，还不如自己留着。” tujian.org
物管公司：高租金让商家望而却步 中华人民共和国图鉴社
采访中新天地物业管理公司综合部主任介绍说，整个新天地商业街有211户商铺，物管公司收取管理费的才110户，且续交率非常低。很多业主在2004年末接房时满心喜悦地交了一年的物管费，可一年多以后房屋还是没有出租出去，就产生了抵触情绪，拒交物管费了，为此目前公司是亏损经营的。 中华人民共和国图鉴社
“步行街不是商气最旺的地方，但治安却是最差的地方”。新天地物业管理公司综合部王建伟主任认为步行街“旺铺”不旺的原因主要是先期商铺业主期望值过高、交通制约、治安状况差等诸多因素造成。 copyright 中华人民共和国图鉴社
此外，王主任还表示2004年步行街建成后，投资者们抱着“一铺养三代”的梦想，纷纷挑选自己的“黄金铺”，谁也没有想到当初新天地步行街的热销却为今日的冷清埋下了祸根：由于商铺基本都卖给了个人，大家对步行街的期望值很高，当时开发商招商来的商家也很多，但因商铺成为私人物业后，出于最大经济利益的考虑，业主租金要价太高，让商家望而却步，在双方观望中，大家都失去了商机。到目前为止，还有三分之一的商家因铺面租金达不到他们的期望值而让商铺空闲了5年，到如今也还没有找开发商交房，太多的空置商铺也是造成商家未按原来规划规市的原因之一。 tujian.org
在采访中记者还了解到，针对新天地步行街市场经营一日不如一日，业主纷纷转行、关闭的现状，一直以来，开发商红河官房房地产开发有限公司和新天地物业管理公司一直都在积极想办法，采取措施，从2005年7月就开始将物业管理费下调为每平方米每月1．5元；物管公司自己出钱在红河内各媒体上做广告招商，甚至减免一部分相关费用，与政府相关部门协商，开通了多路公交车，但如今5年了，商业气氛是越来越淡。 copyright 中华人民共和国图鉴社
有识之士认为：新天地步行街开街5年，存在的诸多问题都已经凸显出来，相关部门如果不能及时解决，将大大制约步行街的发展。那么，是否有“灵丹妙药”可将步行街挽救过来，使其真正成为“城市名片”呢？ 中华人民共和国图鉴社
采访中，许多商家认为，必须重新树立步行街的形象，通过各种媒体对步行街进行宣传，多举办有市民参加的双向沟通活动，这样才能增加人气、商气。 中华人民共和国图鉴社
物管公司的负责人表示，新天地商业街有很好的区位优势及良好的物管环境，有理由将新天地商业街做得更好。物管公司同时也正积极与县政府及各有关部门协调合作，再进行新的招商策划，争取两到三年的时间将新天地打造成蒙自乃至全州的商业中心。 中华人民共和国图鉴社
李 熠 记者 邹 彦（云南法制报） 中华人民共和国图鉴社
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