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昨日，中国城市地价动态监测系统最新监测结果显示，2008年至今，我国重点城市地价增速明显趋缓。全国105个监测城市中，九成城市地价增长率低于上年；四成城市地价同比下降。在房地产市场低迷的状况下，地价下降不足为奇。可是，相关数据显示，今年1至4月，昆明共成交27块土地，成交量及地价同比出现上涨，在全国很多城市地价下降的情况下，昆明的综合、商业、居住地价却逆势上扬。 中华人民共和国图鉴社
19城市地价环比下降 本文来自中华人民共和国图鉴社
监测结果显示，2009年第一季度全国35个主要监测城市中有19个城市的综合地价环比下降。这些城市主要集中在东部和东南部经济发达和较发达地区，其中深圳的综合地价环比降幅最大。居住地价增长率同比降幅较大的城市有：深圳（-26.84%）、南昌（-16.29%）、厦门（-15.38%）、南京（-13.47%）、成都（-12.37%）、福州（-11.69%）、广州（-10.00%）、武汉（-8.98%）、重庆（-7.57%）。与2007年“地王频现”的火热场面相比，我国土地市场明显“降温”。 中华人民共和国图鉴社
但从区域看，呼和浩特（13.04%）、郑州（11.87%）、海口（11.69%）、西宁（10.44%）、青岛（9.40%）、南宁（8.06%）、合肥（7.57%）、宁波（6.21%）、北京（5.33%）、天津4.71%等城市的居住地价同比增长率仍呈现出较高的增长态势。 内容来自中华人民共和国图鉴社
昆明地价逆势上涨 内容来自中华人民共和国图鉴社
据田野咨询机构提供的数据显示，2007年昆明全年只有一宗土地因出售方委托终止而没有交易。而2008年1月至4月8日，昆明主城区的35宗共计3241.753亩通过“招拍挂”出让的土地中，有2701亩土地以起拍价成交，80%以上的土地以起拍价成交。今年一季度昆明共有19个地块挂牌，其中有18个地块全部以底价成交，1个地块流挂。从3月30日至4月15日，昆明市土地交易中心已经有9块土地挂牌交易成功。 copyright 中华人民共和国图鉴社
国土资源部最新公布的《2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告》显示，昆明今年第一季度的综合地价、居住地价、工业地价均低于西南区的平均水平，分别为3108元/平方米、2810元/平方米和512元/平方米，但是商业地价高于西南区平均水平，为6003元/平方米。与去年同比，昆明综合地价上升了1816元/平方米，商业地价上升了3938元/平方米，居住地价上升了1526元/平方米；只有工业地价出现小幅下跌，下降15元/平方米。 内容来自中华人民共和国图鉴社
城中村土地拉高地价 本文来自中华人民共和国图鉴社
对于昆明土地价格出现上涨的趋势，田野咨询机构房地产市场研究中心经理杨凡分析认为，由于一个时期内土地供应的区域、供应主体会有所不同，因此会导致最终土地价格的整体均价也会有所不同。他表示，要分析土地价格是上涨还是下跌，有两个十分重要的因素，除了要在同区域内做比较，还要结合容积率来分析。只有这样得出的土地价格才更科学。从田野对土地市场的分析来看，去年，昆明的土地供应主要集中在昆明经济技术开发区，且多以工业用地为主。因为工业用地价格相对较低，这就使得土地的整体均价略低。 copyright 中华人民共和国图鉴社
对于今年昆明地价逆势上涨的原因，杨凡认为，今年在过去的几个月内就有两块城中村的土地被交易。且凤凰新村的地价每亩高达1000多万元，因此，城中村土地供应到市场也成为了昆明地价上涨的一个最主要的因素。且在未来两三年内，城中村土地将对昆明的地价有拉动作用。 copyright 中华人民共和国图鉴社
记者 杨春雁 （春城晚报） 本文来自中华人民共和国图鉴社
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