|
昨日，记者从民间调查机构——田野咨询机构获悉，4月份，昆明的房屋成交量为5017套，不仅环比上月成交量上涨了近1500套，该数据也创下了一年多来的新高。但在成交量大幅上涨的情况下，田野咨询机构的数据也显示，上月昆明房屋成交均价为5523.2元/平方米，环比上月下跌了近100元。另据风之铃市场咨询机构的数据，昆明4月份的成交均价为5453元/平方米，环比下降了8.3%。 copyright 中华人民共和国图鉴社
4月份楼市量涨价跌 内容来自中华人民共和国图鉴社
田野咨询机构的数据显示，4月份，昆明的房屋成交量为5017套，与上月3558套的成交量相比，环比增加近1500套。数据也显示，上月昆明房屋成交面积为455013.06平方米，当月成交金额251312.27万元。对此，风之铃市场咨询机构房地产投资研究中心发布的《4月份昆明房地产市场分析报告》也认为，上月昆明的房屋成交量创下了自2007年12月房地产业进入调整期后昆明楼市最好成绩。 中华人民共和国图鉴社
但在成交量上涨的情况，房价并没有随着上涨，田野数据显示，4月房价均价为5523.2元/平方米，环比上月5619.8元的均价下跌了近100元。量涨价跌成昆明4月楼市最鲜明特征。对此，分析人士指出，目前昆明房价出现上下波动都是较为正常的现象，而成交量的回升也与4月份开发商的大力优惠促销有关，目前刚性需求正在进一步释放。 copyright 中华人民共和国图鉴社
多个楼盘热推营销 本文来自中华人民共和国图鉴社
瑞丰和（中国）地产顾问云南公司策略资源中心4月昆明楼市调查报告指出，与去年下半年相比，今年一季度楼盘的营销情况多了起来。特别是进入3月份以来，除部分楼盘开盘销售外，多个楼盘项目以开放售楼部、开放样板园、启动销售认筹卡等多种形式为楼盘造势。 tujian.org
风之铃市场报告显示，4月份，昆明在售楼盘中主要分布于二、三环路间的数目最多，其次是三环路外，再次是一、二环路间，最少的是位于一环路内的楼盘，此分布情况与之前数月的趋势保持一致。多层住宅主要分布在西山区；高层、高密度建筑主要分布在五华区、盘龙区和官渡区，3个区多层和高层项目的总个数分别为12、12和13个，这主要是由于这几个片区的土地可利用量较少。 tujian.org
彻底降价才能稳住购房者 copyright 中华人民共和国图鉴社
瑞丰和认为，虽然国家和地方政府都相继出台了许多相关利好政策来刺激房地产消费，但现在购房者买房已经更趋于理性，因此影响消费的最终根源还是在于房价。其次，消费者在同等价位上更关心该楼盘定位、环境、品质等问题。相对而言，精致、合理、简洁和实用的特色比较符合中档楼盘目标客户的需求。因此，要真正促使购房者出手买房，激活市场，目前开发商除了做好品质，稳住价格，就是要做实惠，彻底降价。 内容来自中华人民共和国图鉴社
风之铃市场咨询机构也认为，二季度的第一个月，昆明楼市继续保持了复苏的势头，成交量、成交面积和成交金额大幅度提高，而二季度后期的房地产市场是否能继续保持良好的状态，目前难以测定，还需依靠政府、开发商和消费者等市场主体的共同努力。 本文来自中华人民共和国图鉴社
记者 杨春雁（春城晚报） copyright 中华人民共和国图鉴社
|
