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面积123.23亩、成交价59467.88万元、每亩单价高达482.57万元，这一数据创造了昆明今年的新“地王”。据了解，新“地王”来自位于昆明市盘龙区金辰街道办事处老李山、任旗营村的一宗城中村土地。田野咨询机构高级投资分析师认为，从该地块的单价来看，确实很高，与周边地价相比每亩约高出100多万元。但他也认为，由于该地块属于城中村土地，其价格构成具有一定的特殊性，因此，它对带动周边地价上涨的效应不会太大。 本文来自中华人民共和国图鉴社
近483万元/亩诞生新“地王” copyright 中华人民共和国图鉴社
据了解，该宗地块的编号为J2008-59，位于二环以外三环以内，总面积为123.23亩，土地用途为居住用地，容积率≤4.30，最终以59467.88万元的价格被云南城欣置业有限公司竞得，折算后每亩约合近483万元。田野分析师告诉记者，该地块在二环以外，与周边地价相比，这一单价已经高出了2006年至2008年以来的土地交易价格。因此，该地块也创下了今年以来的单价“地王”。 tujian.org
但他也分析认为，城中村项目的容积率一般都要高于非城中村项目，就该项目来看，容积率≤4.3，这一容积率已高出了1到1.5个点。“以该容积率计算，该项目的楼面地价为1683元/平方米，与周边楼面地价相比每平方米也高出了400至500元。”他说道。 本文来自中华人民共和国图鉴社
“截止到报名时间，只有一位竞买人报名，且报价不低于起价，因此最终成交价为59467.88万元。”在全国土地交易市场一片火热的时候，为何该宗土地只有一位竞买人参与竞买？业内人士告诉记者，这并不足为奇，因为城中村土地与非城中村土地不同，如果没有参与前期改造而在土地交易阶段获得成本是非常高的，因此，一般不会有人愿意直接购买城中村土地。 中华人民共和国图鉴社
今年第三宗城中村土地成交 copyright 中华人民共和国图鉴社
据昆明市土地交易中心交易处的工作人员介绍，该宗土地是今年以来成交的第三宗城中村土地，第一宗为1月5日成交的西山区福海街道办事处南亚风情商业广场的229.11亩土地，每亩单价为460万元；第二宗为5月31日成交的高新区土地，其中，居住用地每亩单价约239万元；第三宗为昨天成交的昆明市盘龙区金辰街道办事处老李山、任旗营村土地，每亩单价达到近483万元。因此，从今年成交的3宗城中村土地来看，盘龙区金辰街道办事处老李山、任旗营村土地每亩单价最高。 tujian.org
云南城欣置业有限公司总经理赵翠辉介绍，目前该地块已是净地，项目总投资为12亿元，争取年底动工建设，预计两年半后建成。该城中村的回迁率为40%左右，目前，388套回迁房的建设已经启动，预计明年10月30日能交付使用。另外，该项目除了建16幢33层的房屋之外，还将建设1.2万平方米的商业配套设施。“今天的成交价主要是城中村改造的各种拆迁、安置、补偿等费用，该价格中已经没有土地出让金了。以目前的房价来看，售价大约在4500元到5000元左右。”赵翠辉说。 本文来自中华人民共和国图鉴社
■ 业界观点 copyright 中华人民共和国图鉴社
加强土地批后监管很必要 本文来自中华人民共和国图鉴社
昨日，有消息称，目前全国“地王”频现，国土部拟收紧土地批后监管。目前，国土部主导的土地市场监测与监管系统已经开始工作。在国土系统，这一由土地利用司和调控检测司负责系统的加快运行，被认为是新一轮土地批后监管措施启动的前奏。全国各地“地王”频出，但很多城市也出现了多宗“地王”未动工的事件。因此，如何做好土地的批后监管也被业界纷纷讨论。 copyright 中华人民共和国图鉴社
对此，田野咨询机构高级分析师认为，加强土地批后监管是十分有必要的。他告诉记者，现在主要采取的措施是，土地闲置两年未动工的将被收储，但这一举措在具体执行过程中也存在很多困难，例如：闲置土地与非闲置土地如何界定的问题。不少项目也将规划没有批准等作为土地闲置的借口。“我认为，要做好土地的批后监管，就要加强政府在报批、报规中的服务，不要让闲置土地有空子可钻。”他说。 内容来自中华人民共和国图鉴社
记者 杨春雁（春城晚报） 中华人民共和国图鉴社
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