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广东省产业和人口“双转移”为惠州工业地产提供了新的契机，依托石化产业的精细化工业在广深纷纷设限迁令的情况下，纷纷选择落户惠州。瞄准精细化工业产业转移的需求，惠州工业地产开发商在楼市相对低迷的情况下，却忙得不亦乐乎。
日前，惠州市鸿海工业开发有限公司在惠阳永湖镇良湖的工业地产项目开始招商。记者了解到，截至目前，已经有70余家企业有意向进驻，而其中有约20家左右的涂料企业，是受政策影响须尽快从广州和深圳迁出的企业。
鸿海精细化工基地是省内惟一挂牌的“涂料 行业定点园区”。
建厂地价为广州一半
鸿海精细化工基地占地346.92公顷，是广东省惟一挂牌的“涂料行业定点园区”。开发商方面表示，广东省内的产业转移，为惠州的工业地产发展提供了空前的利好以及巨大的空间。鸿海精细化工基地，就是瞄准了涂料行业的转移，针对承接广东省涂料业转移而开发的。该项目以出租、出让和合作开发等形式，为转移来的企业提供地产方面的服务，并负责园区日后的统一经营管理。
2008年底，广州市出台了市区产业“退二进三”的政策，市区1000平方公里内的危险化学品生产企业全部限期搬迁，并提出在2015年前，要迁出95家危险化学品企业。深圳也实行了同样的产业转移政策。
日前，在鸿海精细化工基地“省涂料行业定点园区”的签约仪式上，已经确立了转移意向的广州一家涂料企业的负责人表示，选择将企业迁来惠州，一方面是政策所迫，另外一方面也是看中惠州工业基地的利好条件。涂料行业是石化的下游产业，惠州大型石化项目为涂料企业采购原料提供了便利。另外，从土地出让价格来讲，在惠州目前拿地建厂地价在40万元/亩左右，而广州起码也要80万元/亩，再加上水电等费用，来惠州做企业成本可以减少一半。
鸿海基地 七成引入涂料业
据了解，鸿海精细化工基地的产业定位中，70%将引入涂料 企业。这些被政策在广州和深圳划了禁区的化工企业，转移至惠州，同样也存在环境保护的问题。在工业地产的开发过程中，环境保护已经受到重视。鸿海工业开发有限公司项目经理黄福强表示，鸿海精细化工基地配套了独立的污水处理场。工业废水经过厂家预处理后，会直接排放到配套的污水处理场，经深度处理后的水，可以做园林绿化。“污水可实现零排放。”黄福强还表示，惠州工业地产规划已经上了新的台阶，不仅配套专业环保装置，还配套了居住区和学校。
广东省涂料行业协会何炳福 会长表示，广东将惟一的涂料业定点园区设在惠州，原因有三个，一是惠州拥有独特的地理优势，交通四通八达。二是惠州石化产业为生产企业提供了丰富的后备资源，三是惠州与深圳、东莞等发达地区相邻，有市场需求的支撑。
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