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进入3月后，北京、上海等一线城市部分项目已开始悄然降价[JiangJia]，新推楼盘普遍降低预期、低价上市，而在售楼盘为了加快销售[XiaoShou]速度，也纷纷以九折甚至低于九折的优惠吸引购房者。业内人士预计，目前开发商资金链仍较为充裕，虽然大面积的降价[JiangJia]大潮尚未全面铺开，但楼市降价[JiangJia]信号已非常明确，一些“心急”的开发商开始以较大力度降价[JiangJia]促销。 “我们项目的‘楼王’之前从来没降价[JiangJia]过，这次最大降幅每平方米[PingFangMi]4500元，力度空前。”位于上海松江九亭的在售楼盘九城湖滨国际近日给客户群发短信，告知之前售价为24000元/平方米[PingFangMi]的“楼王”放低“身价”，降价[JiangJia]求购。销售[XiaoShou]人员介绍，具体降价[JiangJia]情况要到售楼处才能明确拿到报价单，一房一价，但以最大幅度4500元/平方米[PingFangMi]计算，降价[JiangJia]空间已近20%。 正如之前业内所预计的，外环外区域由于新盘集中，正成为此轮降价[JiangJia]打折的前锋区域。例如在宝山罗店，朗诗绿岛、景瑞美兰湖岭域等一批在售新盘扎堆，纷纷给出了折扣或总价优惠的促销活动。其中，景瑞美兰湖岭域降价[JiangJia]幅度最大，近期售楼处报价已给出单价九折优惠。 相对于在售尾盘，新开盘的项目更能够没有顾虑地低价开盘。上周末，上海浦东的中海御景熙岸开盘，推出的358套房源几乎销售[XiaoShou]一空。从该盘周边项目保利林语溪之前二手房2.3万的均价以及中海御景熙岸自身品质考虑，市场预计该盘合理预期售价应该是在2.5万元/平方米[PingFangMi]左右，精装修房源价格还应更高。但该案最终以2万元/平方米[PingFangMi]的均价推出，意味着实际让利空间达20%。 而在全国范围内，一些资金面相对紧张的开发商已开始酝酿大范围、大力度的降价[JiangJia]活动。近期有消息称，为了应对限购令，恒大地产[3.45 -1.15%]即将在成都、合肥、南昌等城市针对首次置业者推出八五折优惠。针对这一消息，恒大内部相关人士回应称，目前尚未接到集团实行八五折销售[XiaoShou]的正式通知，集团定价策略一贯随行就市，八五折销售[XiaoShou]的决定需要由集团定价会议通过。但他预计，随着限购令的实施，一线城市的楼价将会下调。
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