|
由于目前不少媒体刊出节后租金[ZuJin]大涨30%之类的消息，市场人心惶惶。近年由于工作竞争激烈，大家的工作压力越来越大，迫使人们返杭时间越来越早，想早点解决住房问题。所以每年这个时候的出租房源都比较紧俏，房租价格也会随着有所上升。较之去年，今年的大学生就业市场回暖，企业招聘需求较旺，就业周期短，毕业生就业工作日期大大提前，等到工作确定好，就要提前开始租房，使市场客户需求量得到进一步提升。 房租微幅上扬 据我爱我家市场研究中心数据统计显示，2011年1月杭州租赁市场的租金[ZuJin]价格环比12月份有所上扬，平均租金[ZuJin]为2332元/月，环比上涨[ShangZhang]2.06%，比去年同期涨幅为9.53%。2月份杭州房屋平均租金[ZuJin]价格约为2450元/月，这与一月2332元/月相比，环比上涨[ShangZhang]了4.82%。 杭州年后租赁市场的租金[ZuJin]价格与年前相比涨幅并不大，价格微幅上扬，环比涨幅在100-200元/月左右。因为春节期间一直是租房的淡季，租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]高峰主要是集中在去年10月到11月，平均涨幅达到10%左右，而春节后全市房屋租赁价格的平均涨幅约为4.82%，相比之下，年后租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]比较平稳，元宵节后上涨[ShangZhang]迹象才比较明显。需求决定市场，由此看来，房屋租金[ZuJin]的基本稳定也是源于供求双方的理性行为而造成的良性结果。 在房屋买卖行情不好的情况下，房屋租赁开始撑起中介市场的一片天，目前租金[ZuJin]出现上涨[ShangZhang]很正常，但租金[ZuJin]涨幅一直维持在一个正常的范畴，并未出现外界所传的大幅上涨[ShangZhang]迹象。有些租客正好春节年租到期续约，和一年前相比，眼下的房租的确涨了不少，结果误传春节前的房租大涨。 从往年的情况来看，元宵过后，客户量有望进一步提升。预计在接下来的几周里，成交量有望继续冲高，节后的租赁高峰将正式到来。 由于现在租客量还没有完全释放，市场还处于预热时期，房东对于市场预期普遍不高，加上近期的正常效应导致租金[ZuJin]价格略微上涨[ShangZhang]。租赁市场通常是在过完元宵才见锋芒，随着今后租客量的继续增加，不排除部分房东提高租金[ZuJin]的可能;但目前租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]动力有限，几乎不会出现大幅涨价的现象。 高房价不会向高房租演进 从这两年的情况来看，租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]的情况全年都存在。多数房东到期之后都有提高租金[ZuJin]的要求，而年后这段时间由于市场需求旺盛，成交量放大，租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]的情况会表现得特别明显。由于年后租房需求高涨，房东提高租金[ZuJin]的要求很有可能被市场接受。去年杭州cpi指数持续上涨[ShangZhang]，这也就导致部分房东有“不提高租金[ZuJin]价格就是贬值”这样一种心态，有经纪人介绍，近来前来挂牌想涨房租的租客不在少数，业主的心态对房屋出租价格有着潜移默化的推动作用。物价总体水平上涨[ShangZhang]，成为当下房东提高租金[ZuJin]的主要心理依据。专家提醒，近期杭州租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]幅度，属于正常的恢复性上涨[ShangZhang]阶段，对于租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]大可不必感到恐慌。
|
