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昨天从市住建委获知，对于近期房屋租金[ZuJin]的非正常上涨现象，市住建委专门抽调人员，深入各家中介[ZhongJie]公司调查楼市调控下房租过快上涨的原因，价格监管部门也同时介入。 “春节后，政府部门调控楼市的重点放在出台‘京十五条’及其配套细则上，但同时也注意到房屋租金[ZuJin]的变化，并果断决定对与民生密切相关的租房市场进行调查。”有关部门负责人说。北京房协有关人士分析，本轮租金[ZuJin]上涨和去年“国十条”发布后的市场反应十分相似：有一些中介[ZhongJie]公司从事房屋租赁代理业务，为赚取更多收益，少数中介[ZhongJie]存在刻意“押房”、抬高租金[ZuJin]、转租群租等人为推高租金[ZuJin]的不规范行为。 中介[ZhongJie]“押房”与已被禁止的二手房现金收房原理相同：一旦房主委托一家中介[ZhongJie]租赁代理，该中介[ZhongJie]便已在事实上将这套房源垄断。租赁代理与常见的租赁居间业务最大的区别在于，后者由中介[ZhongJie]、业主、租客当场签“三方约”，价格透明;而租赁代理业务则是由中介[ZhongJie]分别与业主、房客各签一次“两方约”，由于供求双方无法见面，给中介[ZhongJie]公司提供了暗箱操作“吃差价”的机会。 将于今年4月1日执行的《房地产[FangDiChan]经纪管理办法》明确指出，房地产[FangDiChan]经纪机构和房地产[FangDiChan]经纪人员不得有下列行为：捏造散布涨价信息，或者与房地产[FangDiChan]开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。
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