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房地产调控政策实施以来，银行的地产信贷渠道一再收紧，地产信托[XinTuo]就成为房企融资的“救命稻草”，地产信托[XinTuo]产品发行规模急剧膨胀。据中国信托[XinTuo]协会统计，去年下半年开始，房地产信托[XinTuo]大热，仅今年前4个月，募集资金规模同比增长了115.26%，发行数量达到222个，同比增长66.92%。但在楼市调控高压之下，地产信托[XinTuo]规模扩张所蕴含的风险也让管理层感到揪心。
同样出于风险考虑，不少银行开始回避地产信托[XinTuo]产品。工行浙江省分行一位理财经理表示，该行已经有好几个月没有销售地产信托[XinTuo]产品了。而招行、光大等银行杭州分行目前也均无地产信托[XinTuo]产品可售。更多的银行将信托[XinTuo]理财产品投资范围缩小，主要投向铁道、电力等基础建设及工商企业项目，很少用于房地产贷款。
虽然有几十家信托[XinTuo]公司的地产信托[XinTuo]规模被叫停或受控，该业务并未全面停止。不过渠道的收缩将令地产开发商借道信托[XinTuo]融资的成本再度提升，融资难度也将增大。业内人士表示，特别是一些中小房产商，在限购令和信贷政策的持续推进之下，不得不接受更高的融资成本。但由此发行的地产信托[XinTuo]产品风险系数也将同步提升。
据第一理财网数据，5月份的45款信托[XinTuo]产品平均预期年化收益率为10.67%，而目前在售的43款房地产信托[XinTuo]产品，平均预期年化收益率高达11.95%，有6款预期年收益率超过14%。不过银行人士说，投资者并未对收益率日益走高的地产信托[XinTuo]产品表现出欣喜，楼市存在的巨大不确定性让他们面对此类产品时更趋谨慎。 |
