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关于敏感的房价，身为房地产开发商领军人物的潘石屹居然三缄其口。日前，潘石屹做客央视，当主持人提到房价涨跌时，潘石屹称房价太敏感，避而不谈。
为何公开不谈，私下里谈论不止？为何许多人说房价难降，又有人说房价必降？房价到底与什么相关呢？
价格由价值决定
按照经济规律，房价由房地产的价值决定，同时受供求关系影响。但在许多大城市，这种供求关系被严重扭曲。衡量一个地区的房价是否真实合理，需要与该地区的居民收入水平进行比较。
随着中国经济的不断发展，房价有一定涨幅是无可非议的，但问题的关键是，房价的涨幅是否与价值严重背离？
房价不仅是经济问题
现在，房价已经不单单是经济问题，它关系广大人民的切身利益。 dedecms.com
不管是穷人还是富人，房价问题都与其自身利益密切相关，这种事关众人利益的经济问题具有政治性。只不过，一些开发商看到了房价的经济性，却忽略了政治性。
政府干预房价
国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，鼓励开发商以合理价格促销。
以北京为例，北京社科院3月31日表示，在今年经济发展遭遇困难的大背景下，政府将加大干预房价力度，促进市场消费。
购房者买涨也买跌
人们常常买涨不买跌，实际上这是一个错误的引导。作为投资对象，房地产市场确实存在买涨不买跌的现象。但是当投资功能不再显现时，楼市就更应遵循价值规律。如果需求减少了，就得下调房价来刺激需求，这才是真理。
楼市在涨跌间交替
任何市场不可能只有涨或只有跌，楼市经过一轮上涨后，各种问题的出现导致泡沫越来越大。房价高涨换来的结果是购房者持币观望，成交量日益萎缩。而当楼市冷到一定程度，必然有多种回拉因素出现，各种综合力量必然促使房价下跌，这就是房地产自身的调整。
住房观念在改变
实际上，购房和安居不能画等号。现在，老百姓的消费观念越来越成熟，人们开始学习国外的租房模式，把“真正的生活不是看你拥有多少房子，而是看你一套房子里拥有多少生活”作为自己追求的生活境界。如果这种思想成为一种潮流，必然对房价产生巨大的冲击。（综 合）
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