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日前，广州市工商行政管理局与广州市国土资源和房屋管理局共同制定了2009年版《广州市商品房买卖合同（预售）》和《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》的示范文本。
新版商品房买卖合同示范文本明确了计价方式和办理房地产权证期限等多项与购房者利益密切相关的具体事宜。 tujian.org
建筑面积计算有新规 中华人民共和国图鉴社
为妥善处理实测面积与预测算面积之间的误差问题，新版预售合同示范文本的面积差异处理条款提供了按套内建筑面积计算房价的方法。
由于已建成并办理了产权初始登记的一手现房已明确产权登记面积，新版一手现房合同示范文本提供了按产权登记的建筑面积计价和按总价交易两种计价方式。 本文来自中华人民共和国图鉴社
新版示范文本明确交楼条件 中华人民共和国图鉴社
新版预售合同示范文本的交楼条件为：该商品房工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的建设工程质量监督报告，以及规划、公安、消防等部门出具的验收认可文件。
新版预售合同和一手现房合同示范文本均规定，房地产开发企业交楼时须向购房者提供规划验收、质量监督、水电、燃气、消防等材料，以便购房者清楚地了解房屋的规划验收、工程质量等情况。 copyright 中华人民共和国图鉴社
延迟办证要付违约金 tujian.org
新版合同示范文本还明确了办理房地产权证的期限。新版的预售合同示范文本约定了办理产权登记和转移登记的起算时间，延迟办理产权登记的违约责任等。
如果购房者委托房地产开发企业办理房地产权证，房地产开发企业应当在该商品房交付后的210个工作日内办妥。开发企业延迟办理产权证的，须自逾期之日起按日向购房者支付该商品房总价款0.05%的违约金；延迟办证超过120日的，购房者有权单方面解除合同。
（申 言） 中华人民共和国图鉴社
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