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魏振豪
中华人民共和国图鉴社
近日，住房和城乡建设部下发通知，决定今年在全国范围内开展建设工程质量监督执法检查活动，江苏各地相关部门也积极行动起来，对在建的公共建筑、市政基础设施和住宅工程，展开全面检查。然而，对于普通市民而言，遭遇楼房质量问题后，在维护自身权益时所面临的仍然是建筑专业、法律知识匮乏以及对相关政策缺乏了解等障碍。大多数业主希望政府职能部门从源头，即建材质量上把好楼房质量关。 中华人民共和国图鉴社
新房出现裂缝何其多 copyright 中华人民共和国图鉴社
住在南京市河西嵩山路某小区的李先生很担心，从2007年底入住以来，他就不断看到工人维修频频出现的裂缝。交付不多久的小区为何经常要维修？“现在小区最容易看见的就是地面或是墙上，深浅不一的水泥印。”
未来城社区位于南京市珠江路，玄武区政府对面，绝对的黄金地带。但是，未来城的业主们从2005年底该房屋交付使用开始就受尽了罪。业主们随口可以列出10多条质量问题。比如一条拳头宽的伸缩缝置于业主套内，比如多出一个设计之外的屋顶花园，上面安置了空调架，而且施工不到位，造成整幢楼都遭渗水之苦，比如套内面积不足，开发商就在外墙上掏出一个三角形阳台，但掏出部分是钢架框子，地板下没有钢筋水泥，十分不安全。
几乎耗尽家庭的所有积蓄才能买来一套房子，乔迁本是人生一大喜事，但看着满眼的裂缝，无数次的维修，任谁都无法平静下来。 中华人民共和国图鉴社
维权之路何其难 tujian.org
“不瞒你说，我现在都有换房子的想法了。”南京市河西嵩山路某小区李先生表示，前段时间他又看到小区有人往地面和墙上填充水泥。该小区物管墙上粘贴的《维修养护出新项目一览表》，明确显示，这个交付时间不长的小区，竟然一下子有20条需要维修的项目，而其中路面开裂、立柱倾斜等问题赫然在列。
对于未来城的业主而言，虽然维权走上正途，但何时才能满意仍是未知数。3年多的时间，业主们一次又一次地在不同的法院，就不同的对象提起诉讼。目前，第4起官司正在审理之中。
未来城业主为了维权，自发成立一个南京房屋质量维权公司，集资上百万元供公司周转使用。业主们之所以不告开发商，而是选择告管理部门,一方面是因为开发商取得了《竣工验收备案表》，表示管理部门已经认可了房屋的质量，所以责任在管理部门。另一方面，告管理部门是行政诉讼，举证倒置，有利于业主胜诉。 中华人民共和国图鉴社
换用低劣建材成为潜规则 中华人民共和国图鉴社
房地产市场的不断缩水直接影响了房地产公司的资金周转。谁都知道，用劣质产品忽悠消费者的血汗钱，这样的房产公司必将遭到淘汰。然而，地产界一个普遍的规则是，一旦地产商资金周转不灵，首先截留的就是工程款，这就导致楼房质量问题频出。
一位承建商透露，建筑行业是一个竞争激烈的行业。因为过度竞争，建筑商的利润都被压缩得很薄很薄，除大型基建外，业内普遍利润率不到2%。
而按照建筑行业的潜规则，开发商通常会要求承建商垫资，也就是说，第一笔工程款通常是承建商自己出，当工程进行到1/3或者一半的时候，开发商才会出钱。这时候，如果开发商拖欠工程款，承建商将血本无归。而2008年上半年房价下跌的同时，建筑成本还在飞涨，这些压力最后都落在承建商身上。
“应当6毫米厚的钢板在建筑中只用3毫米，28毫米的钢筋也被私下换成25毫米的，或者钢筋间距变稀，根数减少。更有甚者将劣质螺纹钢直接用于主体工程。”承建商对此也颇为无奈。 copyright 中华人民共和国图鉴社
预防措施难治根本 中华人民共和国图鉴社
新买的楼房出现各种质量问题，大多数业主不得已走上诉讼道路，更有甚者，数百业主与开发商发生正面冲突。为了维护社会稳定，各地方政府也采取各种措施介入业主维权行动，各地的房管、建工等部门纷纷从制度上给施工单位戴上“紧箍咒”。
近日，南京市玄武区“房产110”暨房屋应急维修服务中心成立，玄武区直管公房的居民今后如果遇到上下水不通、卫生间漏水、瓦屋面漏雨等问题，可以拨打83683342热线电话，区房产经营公司将派出房屋维修应急人员赶到现场为群众解决问题。
淮安市建设局出台了建设工程质量保证金制度，所有开发企业开发的房屋都必须缴纳质量保证金，这样，在房屋质保期内出现的质量问题将会得到有效解决，同时房屋竣工验收时，实行一套一验制度。
然而，保障楼房质量的关键在于对建设过程的监督。建材质量、施工质量才是保障建筑质量的关键。
按照我国的相关法律，日常监督是由承包企业的质检人员负责的，这无法起到有效的监督作用。因此，各政府职能部门还应把住钢筋、水泥、线材等建筑材料的关口，杜绝劣质建材流入工地。 本文来自中华人民共和国图鉴社
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