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急不可耐拿地与潘石屹咬破嘴唇 |
2009-07-28 |
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秦毅 如果说潘石屹是房地产业中的大哥级人物，那么潘大哥在“地王争夺战”中公然“自残”，便是业界的大事，其史料价值无论如何不容忽视。
6月30日，地产界老将新贵汇聚一堂，向北京广渠路15号地发起进攻。历时45分钟，经过97轮激烈竞拍，中化方兴投资管理有限公司最终以40.6亿元竞得该地使用权，成为2009年京城的新地王。潘大哥在倒数第二轮被迫放弃，尴尬地笑过之后，不再举牌。
事后，潘大哥发表文章称：“为了拿下这块土地，我们曾决定把单价上调1000元，即1.5万元/平方米，总价约38亿元。我们一边吃饭，一边开会，我很紧张，两次咬破了嘴唇。”
潘石屹最终铩羽而归，但“咬唇事件”还是值得我们揣度一番的。历经大风大浪的潘大哥为何如此紧张呢？众所周知，在此轮楼市调整中，潘石屹是被公认的“弹药”较为充足的人。在去年底楼市前途最为暗淡、开发商手头普遍拮据的时候，他曾多次表示，楼市的调整还将继续。然而，楼市回暖的速度大大超出了人们的想象，“很有钱的人”临时加价，还未能拍下土地，足见一些人对于获得土地的急切。
如果我们认为潘石屹仅仅是因为患得患失而咬破嘴唇，或许太小瞧潘大哥了。行业中的大哥级人物须为行业的整体利益而通盘考虑，我想潘石屹也不例外。潘石屹表示，参加竞标的11家公司都是中资公司，没有一家外资公司。这折射出全球资金对中国、对北京房地产市场的一些看法，说明他们对这种疯狂拿地的举动并不看好。他认为，北京土地市场的泡沫已经出现。 内容来自中华人民共和国图鉴社
北京大学房地产研究所所长陈国强指出，目前我国部分城市房价偏高，已经超出普通收入人群的承受能力，房地产市场供需结构明显失衡。需求无法与供给匹配，高房价势必缺乏支撑，然而像中化方兴这样的公司为了拿地不计成本，是不是潘大哥咬唇的又一动因呢？
我们知道，中化方兴是一家央企，其运营成本和销售成本比民企要高出3%至5%。中化方兴承建过许多与政府规划有关的项目，却很少开发住宅项目。从中化方兴的举动来看，它并不考虑项目本身的盈利前景，而是急于进入资本市场。这类企业一旦成功地将手中的土地打包上市，便拥有了强大的融资能力。在资本市场的推波助澜下，楼市的泡沫将被越吹越大。这将刺激房地产企业不顾一切地争抢地块，供求关系的格局将被彻底打破。至于最后房子能不能卖出去，反而并不重要，因为风险都在银行和投资人身上。
潘大哥因为紧张咬破了嘴唇，我们希望这仅仅是地产界的一件趣事。如果哪一天，此事真有了纪念意义，那便可悲了。
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