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秦毅
“一场怅然而释然的谢幕——经济适用房退出历史舞台？”近日莫尼塔研究员王沛在其研究报告中作出大胆猜测。而这一猜测源自《2009～2011年廉租住房保障规划》的出台。
住房和城乡建设部、国家发改委、财政部联合印发的《2009～2011年廉租住房保障规划》指出，争取用3年时间，基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。其中，2008年第四季度已开工建设廉租房38万套，3年内再新增廉租房518万套。
廉租房猛然增加到了518万套，超出了大家的预期。去年底，相关数据依然表明，今后3年全国将新增200万套廉租房、400万套经济适用房。由此可见，以廉租房为主的保障性住房时代已悄然来临。
有分析人士指出，政府正式确立了以廉租房为绝对主体的居民住房保障体系，经济适用房可能从此淡出历史舞台。任志强曾在其博客表示，应取消经济适用房。对一些开发商来讲，经济适用房就是眼中钉。400万套经济适用房如果真的投入建设，对商品住房的影响不小，肯定会挤出一部分买家。
今后房地产业的发展与此前10年的发展有一个重要的不同，即不再以房地产市场化为单一的发展方向，这是令大多数中低收入者感到欣慰的。当然，关于经济适用房的命运，现在只是推测。由于3部委发布的是针对廉租房的文件，也有可能随后发布关于经济适用房的投资计划。 内容来自中华人民共和国图鉴社
经济适用房和廉租房都属于保障性住房。在住房问题上，市场化和保障性并行不悖。但长期以来，我国始终是市场化程度有余，保障性程度不足，这才是问题的关键。大家知道，住房困难由来已久，在房价高企、大鸣大放炒楼的时候，保障房大面积推出的号角迟迟不能吹响。而现在，在应对国际金融危机，须扩内需、保增长的时候，保障房却急急地向我们走来。到底什么更重要？难免让人感慨。
值得欣慰的是，国家目前对房地产的政策是坚定的，那就是保普通住宅，压豪宅建设；保自住需求，压投资投机需求；保楼市平稳健康发展，压楼价大起大落。我们希望住者有其屋的那一天早些到来。 中华人民共和国图鉴社
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