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西安市第一部住宅专项维修资金管理办法即将出台，现正在网上公示，并向广大市民征求意见。
对于广大市民十分关注的大修资金的缴纳、管理、使用和监督等问题，《西安市住宅专项维修资金管理办法（讨论稿）》作出了详细说明。 tujian.org
资金缴纳
入住新房前就应完成 内容来自中华人民共和国图鉴社
根据讨论稿中的规定，一个物业管理区域内有两个以上产权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主以及出售公有住房的单位，应当缴纳维修资金。
商品房住宅的业主、非住宅的业主应当按照所拥有物业的建筑面积缴纳维修资金，每平方米建筑面积缴纳首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%。
出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积缴纳维修资金，每平方米缴纳首期维修资金的数额为当地房屋成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。 内容来自中华人民共和国图鉴社
资金使用
按建筑面积大小分摊 内容来自中华人民共和国图鉴社
维修资金专门用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新，不得挪作他用。资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。住宅共用部分、共用设施设备维修和更新费用的分摊办法，相关业主有约定的，从其约定；无约定的，根据其各自拥有物业的建筑面积的大小进行分摊。
由物业行政管理部门代管的维修资金在使用时，物业公司或业主委员会（相关业主）根据维修和更新项目提出使用方案。维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用方案。当出现屋面漏水或电梯损坏等情况时，可启动应急措施进行维修。物业行政管理部门审核同意后，5日内按规定程序划转维修资金。
由业主大会管理的维修资金在使用时，经相关业主人数的2/3以上讨论通过，使用方案方可实施。 tujian.org
资金管理
代收资金应尽快转入专户 中华人民共和国图鉴社
业主缴纳的维修资金属于业主所有，自存入专户之日起按照国家有关规定计息。业主在办理房屋入住手续前，应当将首期维修资金存入维修资金专用账户。未按规定存入的，建设单位不得交付房屋。建设单位和业主在办理房屋权属转移登记时，应当向房屋权属登记机关提交首期维修资金存入票据。
维修资金实行由业主大会自主管理或者物业行政管理部门代为管理的方式。鼓励业主通过民主、协商的方式，进行自主管理。
但有关工作人员同时表示，目前西安市比较成熟的业主委员会较少，在使用维修资金时，往往引发很多矛盾。 内容来自中华人民共和国图鉴社
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