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本报驻河北记者 韩玉辉 杨国平
安苑小区二期经济适用房
内容来自中华人民共和国图鉴社
5月中旬，河北省石家庄市对外公开销售位于石家庄市南二环外的两处经济适用房楼盘——安苑小区二期和南岭小区。这两处经济适用房在销售初期，申购者达到了9000多户，但时隔2个月后，上半年公开出售的3188套有一半遭申购者弃购。经济适用房不仅没有受到申购者的青睐，反而遭遇弃购，原因何在？ 中华人民共和国图鉴社
经适房不经济让人望而却步 中华人民共和国图鉴社
石家庄市的许多申购者表示，安苑小区二期和南岭小区这两处经济适用房的价格与同地段其他商品房价格相比，只比附近的商业楼盘每平方米低200元，加上房屋产权等一系列问题含糊不清，不少人只能望楼兴叹。
据了解，石家庄市安苑小区二期B区住宅平均销售价格为每平方米2680元，C区均价为每平方米2836元，最高可达每平方米2930元，而2006年10月安苑小区一期的预定售价仅为每平方米2328元。
采访中，记者调查了安苑小区二期附近的几个商品房楼盘的价格，丽日青城为每平方米3200元，风尚水郡为每平方米3100元，阳光新城为每平方米2800元，每平方米仅比安苑小区二期经济适用房高出了200元到400元。在安苑小区二期，80平方米左右的户型总价在24万元左右，而70平方米的户型又将作为廉租房，经济适用房小户型缺少，也是申购者放弃购买的原因所在。
南岭小区的房价比安苑小区二期的房价相对便宜一些，但一期均价也在每平方米2370元，最高每平方米达到了2536元。南岭小区经济适用房价格与周边商品房价格相差无几，附近的东南雅居均价为每平方米2300元，城南春晓均价为每平方米2400元。
经济适用房的高位价格致使安苑小区二期最终签订合同交钱购买的只有600多户，目前还有人陆续放弃购买。在比安苑小区二期偏远一些的南岭小区，申购者有2100人，但目前也有600多人放弃了购买。 tujian.org
产权受限申购者弃购 中华人民共和国图鉴社
除价格原因外，经济适用房的产权受限也是遭弃购的一个主要原因。
采访中记者了解到，在安苑小区一期经济适用房中规定，年满2年即可上市交易，缴纳土地出让金后，居住者有完全产权。而安苑小区二期的购房合同中则明确表明，购买者对经济适用房拥有有限产权，其他说明含糊不清，这意味着购房者购买的这套房子尽管花了钱却并没有真正、完全地将房子买到自己手中。
一位不愿透漏姓名的申购者告诉记者：“该批经济适用房居住者拥有房屋70%的产权，如果要拿到100%产权，房价就会高出同地段商品房价很多，每平方米高达4000多元。” 内容来自中华人民共和国图鉴社
利润超标遭申购者质疑 copyright 中华人民共和国图鉴社
记者采访时，一些申购者对该批经济适用房利润是否超标纷纷提出质疑。依据石家庄市物价局《石价宅字〔2009〕经济适用房住房价格批准书》推算，安苑小区二期容积率为2.5，地价约为每亩150万，财务成本按6%计算，政府收费部分按每平方米100元计算，加上前期设计、勘察等费用，其项目全部成本约为每平方米2280元。其中，土地费用每平方米900元，建安成本每平方米1000元。而目前均价为每平方米2680元，项目利润为17.5%。按照国家规定，开发商在开发经济适用房时的利润不得超过3%，因此一些申购者认为该批经济适用房明显涉嫌利润超标。
除此之外，让申购者弃购的理由还有很多，如对户型结构、楼间距、配套设施不满意等。 tujian.org
材料涨价是高价位主因 本文来自中华人民共和国图鉴社
石家庄经济适用房遭集体弃购，在社会上引起了强烈反响。石家庄市住房保障和房产管理局向媒体发布声明称：“安苑小区二期和南岭小区一期3188套经济适用房相对过剩，并非居民弃购。”
在接受媒体采访时，石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人表示：“该批经济适用房定价偏高的原因有两个：一个是容积率较低，一个是建设时遇到建材涨价，所以价格偏高。”
针对申购者疑惑的有限产权问题，有关负责人称：“获得房屋产权后可以转让，但是必须经政府部门会同房管部门定价，出售给符合经济适用房购买条件的家庭。合同未注明房主是否拥有继承权，确实存在疏忽。经济适用房遭遇弃购，说明老百姓不满意，但是房屋价格和产权方面，不会轻易改变。” 中华人民共和国图鉴社
应细查原因妥处弃购 本文来自中华人民共和国图鉴社
就石家庄市经济适用房遭弃购一事，记者采访了业内专家。石家庄市铁道学院教授、河北冀华律师事务所资深律师郝际广认为，经济适用房遭弃购，根本原因是房屋价格过高，安苑小区二期的价格让石家庄市的低收入家庭难以承受。
经济适用房存在的问题较多，这不仅是一个经济问题，更多的还是民生政策，也正因如此，经济适用房得接受实践的考量。
经济适用房的价格高得太离谱，难免让人对主管部门的居心浮想联翩，而群众的“闹”，更多的是一种对主管部门的不信任，主管部门应该对此引起重视，应该澄清房屋价高的合理性与合法性，要从执政为民的高度妥善处理这次经济适用房弃购事件。 本文来自中华人民共和国图鉴社
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