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厦门市湖里万达广场正在建设的楼房 本报记者 田永寿报道 “国八条”及“厦八条”出台一个月以来，福建厦门楼市在3月中旬出现量价齐升的态势。人们期待的房价大跌并没有上演。 据厦门市国土资源与房产管理局统计，在3月14日～3月20日新房成交[ChengJiao]量为751套，签约面积约5.94万平方米；住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]184套，环比涨17.20%，日均成交[ChengJiao]26套；住宅[ZhuZhai]总签约面积约为2.08万平方米，环比涨17.24%。其中，岛内住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]36套，环比涨5.88%，签约面积约0.54万平方米，占全市住宅[ZhuZhai]总成交[ChengJiao]面积的25.90%；岛外住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]148套，环比涨20.32%，成交[ChengJiao]签约面积1.53万平方米，占全市住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]面积的74.1%。其他商品房方面，商场成交[ChengJiao]19套，写字楼成交[ChengJiao]69套，厂房成交[ChengJiao]6套，别墅和其他均无成交[ChengJiao]。 从新房市场来看，据厦门禹洲地产营销中心副总经理孙奕阳分析，近期几个热销楼盘如环东国际、厦航·高郡、天湖等都是符合刚性需求的楼盘。她认为，当前的限购政策只是短期政策，虽然客流量有所减少，但在城市[ChengShi]化背景下人们的购房需求依然旺盛，开发商对后市仍充满信心。 据国内某知名机构统计，上周全国监测的35个城市[ChengShi]中，10个城市[ChengShi]住宅[ZhuZhai]均价涨幅在20%以上，3个城市[ChengShi]成交[ChengJiao]量涨幅过50%。其中，厦门住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]184套，均价14675元/平方米，环比上涨0.69%。 此外，在其他重点城市[ChengShi]中，6个城市[ChengShi]成交[ChengJiao]量环比上涨，其中成都涨幅最大，达51.26%；其次是北京，涨幅为30.98%。此外，南京和杭州涨幅均在20%以上；成交[ChengJiao]量下跌的重点城市[ChengShi]仅上海、天津和广州，其中上海降幅最大，为24.71%。 “国八条”及“厦八条”挥向了住宅[ZhuZhai]，而对于依然不受调控影响的商业地产而言，却不得不说是一个好消息。自去年以来，楼市出台多项调控政策，而市场对此的反应则是：不少从楼市撤出的资金，开始转向商业地产。 据厦门城市[ChengShi]年轮策划代理有限公司总经理助理、房友网总编辑程凌虚表示，房贷新政出台后，住宅[ZhuZhai]、商铺、写字楼的杠杆效应逐渐被同化，而选择好的商场、写字楼，回报率不低于普通住宅[ZhuZhai]。而假如此次新政细则出台，且执行得力，会从楼市“逼”出更多资金，并相继转战商业地产。程凌虚预计，2011年，商业地产的交易有望赶超去年，在地产市场中一枝独秀。
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